大阪府大阪市大正区・実際に売れた価格

三軒家東（大阪市大正区）の不動産相場

国土交通省が公表した大阪市大正区三軒家東の取引650件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。

大阪市大正区三軒家東の住宅地の土地は、1坪あたり約86.0万円（中央値）で取引されています。直近5年で比べると、大阪市大正区全体より約32%高い水準です。中古マンションは約2,900万円（㎡単価49.0万円）で、㎡単価は大阪市大正区全体より約30%高いです。戸建ては約2,500万円です。

土地（住宅地）の坪単価

86.0万円／坪

㎡単価 26.0万円・真ん中の半分は坪72.8万円〜96.5万円

総額の中央値 2,700万円（広さ 110㎡）

直近10年（2016年7月〜2026年6月）・15件

中古マンションの価格

2,900万円

70㎡に直すと約3,430万円（㎡単価 49.0万円・坪単価 162万円）

広さ 65㎡・築27年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・62件

戸建て（土地と建物）の価格

2,500万円

真ん中の半分は 1,450万円〜4,430万円

土地 55㎡・建物 98㎡・築20年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・14件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

三軒家東の価格の推移（年ごと）

年	土地の坪単価	マンション㎡単価	戸建て価格
2025年	—	50.0万円35件	3,900万円7件
2024年	—4件	42.0万円35件	2,200万円10件
2023年	—1件	42.7万円23件	2,600万円5件
2022年	—1件	43.4万円26件	1,600万円7件
2021年	—1件	34.6万円18件	—3件
2020年	—2件	40.0万円13件	—4件
2019年	—1件	41.4万円7件	2,550万円6件
2018年	—3件	32.1万円8件	—2件
2017年	—	34.4万円10件	2,900万円7件
2016年	—3件	31.4万円8件	—3件

年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は大阪市大正区のページのグラフもあわせてご覧ください）。

築年数	価格	㎡単価	70㎡に直すと	広さ	件数
築5年以内	2,800万円	90.0万円	約6,300万円	30㎡	7件
築6〜10年	—	—	—	—	2件
築11〜15年	3,600万円	55.4万円	約3,880万円	65㎡	5件
築21〜25年	3,500万円	50.0万円	約3,500万円	68㎡	12件
築26〜30年	2,900万円	41.4万円	約2,900万円	70㎡	5件
築31〜40年	2,600万円	40.0万円	約2,800万円	65㎡	29件
築41年以上	—	—	—	—	1件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・62件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。

駅	駅までの時間（中央値）	件数
大正駅（大阪）	5分	255件
木津川駅	15分	4件

三軒家東の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。

直近10年（2016年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地15件の中央値は、1坪あたり86.0万円（1㎡あたり26.0万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。

直近2年に取引された中古マンション62件の中央値は2,900万円、㎡単価は49.0万円です。

国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）