東京都東久留米市・実際に売れた価格
南沢（東久留米市）の不動産相場
国土交通省が公表した東久留米市南沢の取引405件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。
東久留米市南沢の住宅地の土地は、1坪あたり約96.2万円（中央値）で取引されています。直近5年で比べると、東久留米市全体より約23%高い水準です。中古マンションは約3,800万円（㎡単価47.1万円）で、㎡単価は東久留米市全体より約63%高いです。戸建ては約4,700万円です。
土地（住宅地）の坪単価
96.2万円／坪
㎡単価 29.1万円・真ん中の半分は坪81.0万円〜102万円
総額の中央値 3,400万円（広さ 110㎡）
直近5年（2021年7月〜2026年6月）・15件
中古マンションの価格
3,800万円
70㎡に直すと 約3,300万円（㎡単価 47.1万円・坪単価 156万円）
広さ 80㎡・築23年（いずれも中央値）
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・17件
戸建て（土地と建物）の価格
4,700万円
真ん中の半分は 4,000万円〜5,200万円
土地 110㎡・建物 90㎡・築7年（いずれも中央値）
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・49件
金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。
南沢の価格の推移（年ごと）
| 年 | 土地の坪単価 | マンション㎡単価 | 戸建て価格 |
|---|---|---|---|
| 2025年 | —3件 | 49.1万円8件 | 4,700万円26件 |
| 2024年 | —2件 | 45.3万円13件 | 4,400万円13件 |
| 2023年 | —3件 | 41.2万円12件 | 4,350万円8件 |
| 2022年 | —4件 | 44.0万円7件 | 3,550万円6件 |
| 2021年 | —4件 | —4件 | 4,200万円10件 |
| 2020年 | —2件 | 36.3万円5件 | 3,900万円11件 |
| 2019年 | —2件 | —4件 | 3,700万円19件 |
| 2018年 | —3件 | —3件 | 3,500万円7件 |
| 2017年 | 77.6万円7件 | —2件 | 3,700万円14件 |
| 2016年 | 68.9万円5件 | —4件 | 4,000万円9件 |
年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は東久留米市のページのグラフもあわせてご覧ください）。
南沢の最寄駅
| 駅 | 駅までの時間（中央値） | 件数 |
|---|---|---|
| ひばりケ丘駅（東京） | 25分 | 138件 |
| 東久留米駅 | 18分 | 91件 |
南沢の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。
よくある質問
東久留米市南沢の土地の坪単価（地価）はいくらですか？
直近5年（2021年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地15件の中央値は、1坪あたり96.2万円（1㎡あたり29.1万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。
東久留米市南沢の中古マンションの相場は？
直近2年に取引された中古マンション17件の中央値は3,800万円、㎡単価は47.1万円です。
国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた
東久留米市のほかの地区
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）