東京都小金井市・実際に売れた価格

貫井南町（小金井市）の不動産相場

国土交通省が公表した小金井市貫井南町の取引567件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。

小金井市貫井南町の住宅地の土地は、1坪あたり約109万円（中央値）で取引されています。直近5年で比べると、小金井市全体より約20%低い水準です。中古マンションは約4,800万円（㎡単価66.7万円）で、㎡単価は小金井市全体より約19%低いです。戸建ては約4,950万円です。

土地（住宅地）の坪単価

109万円／坪

㎡単価 33.1万円・真ん中の半分は坪82.1万円〜112万円

総額の中央値 4,500万円（広さ 128㎡）

直近5年（2021年7月〜2026年6月）・16件

中古マンションの価格

4,800万円

70㎡に直すと約4,670万円（㎡単価 66.7万円・坪単価 220万円）

広さ 75㎡・築20年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・32件

戸建て（土地と建物）の価格

4,950万円

真ん中の半分は 4,350万円〜6,030万円

土地 110㎡・建物 88㎡・築6年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・52件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

貫井南町の価格の推移（年ごと）

年	土地の坪単価	マンション㎡単価	戸建て価格
2025年	—3件	67.6万円20件	4,800万円25件
2024年	—3件	58.7万円15件	4,700万円28件
2023年	116万円5件	52.3万円16件	5,900万円10件
2022年	—4件	66.2万円5件	5,200万円19件
2021年	71.6万円5件	60.0万円11件	4,250万円16件
2020年	—2件	48.5万円10件	3,800万円17件
2019年	—2件	53.3万円7件	3,900万円21件
2018年	—3件	43.2万円8件	3,800万円17件
2017年	89.2万円6件	49.3万円9件	4,600万円9件
2016年	—4件	—4件	4,200万円12件

年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は小金井市のページのグラフもあわせてご覧ください）。

築年数	価格	㎡単価	70㎡に直すと	広さ	件数
築11〜15年	—	—	—	—	4件
築16〜20年	5,300万円	73.3万円	約5,130万円	75㎡	13件
築21〜25年	4,300万円	52.0万円	約3,640万円	85㎡	9件
築26〜30年	—	—	—	—	1件
築31〜40年	4,000万円	54.3万円	約3,800万円	70㎡	5件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・32件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。

貫井南町の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。

直近5年（2021年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地16件の中央値は、1坪あたり109万円（1㎡あたり33.1万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。

直近2年に取引された中古マンション32件の中央値は4,800万円、㎡単価は66.7万円です。

国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）