東京都小金井市・実際に売れた価格

本町（小金井市）の不動産相場

国土交通省が公表した小金井市本町の取引1,138件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。

小金井市本町の住宅地の土地は、1坪あたり約195万円（中央値）で取引されています。直近5年で比べると、小金井市全体より約28%高い水準です。中古マンションは約6,000万円（㎡単価92.3万円）で、㎡単価は小金井市全体より約19%高いです。戸建ては約7,300万円です。

土地（住宅地）の坪単価

195万円／坪

㎡単価 59.1万円・真ん中の半分は坪129万円〜213万円

総額の中央値 7,000万円（広さ 115㎡）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・13件

中古マンションの価格

6,000万円

70㎡に直すと約6,460万円（㎡単価 92.3万円・坪単価 305万円）

広さ 65㎡・築24年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・157件

戸建て（土地と建物）の価格

7,300万円

真ん中の半分は 6,450万円〜8,750万円

土地 120㎡・建物 95㎡・築15年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・23件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

本町の価格の推移（年ごと）

年	土地の坪単価	マンション㎡単価	戸建て価格
2025年	211万円6件	98.2万円89件	7,500万円15件
2024年	142万円9件	86.7万円69件	6,650万円8件
2023年	164万円5件	82.3万円72件	6,400万円11件
2022年	—2件	73.3万円61件	7,000万円20件
2021年	126万円5件	76.0万円62件	5,300万円13件
2020年	131万円6件	68.8万円30件	5,200万円11件
2019年	—3件	65.2万円20件	5,900万円11件
2018年	136万円6件	71.5万円24件	7,150万円8件
2017年	—2件	58.0万円18件	5,500万円7件
2016年	—4件	61.4万円25件	5,850万円8件

年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は小金井市のページのグラフもあわせてご覧ください）。

築年数	価格	㎡単価	70㎡に直すと	広さ	件数
築5年以内	8,250万円	131万円	約9,170万円	60㎡	26件
築6〜10年	7,750万円	121万円	約8,460万円	68㎡	12件
築11〜15年	7,200万円	110万円	約7,700万円	65㎡	11件
築16〜20年	8,600万円	121万円	約8,450万円	70㎡	14件
築21〜25年	6,200万円	87.3万円	約6,110万円	70㎡	38件
築26〜30年	4,800万円	83.7万円	約5,860万円	63㎡	18件
築31〜40年	4,650万円	81.8万円	約5,730万円	60㎡	8件
築41年以上	2,100万円	37.6万円	約2,630万円	45㎡	30件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・157件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。

駅	駅までの時間（中央値）	件数
武蔵小金井駅	5分	650件
武蔵境駅	8分	1件

本町の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。

直近2年（2024年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地13件の中央値は、1坪あたり195万円（1㎡あたり59.1万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。

直近2年に取引された中古マンション157件の中央値は6,000万円、㎡単価は92.3万円です。

国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）