東京都小金井市・実際に売れた価格

梶野町（小金井市）の不動産相場

国土交通省が公表した小金井市梶野町の取引376件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。

小金井市梶野町の住宅地の土地は、1坪あたり約132万円（中央値）で取引されています。直近5年で比べると、小金井市全体よりほぼ同じ水準です。中古マンションは約4,500万円（㎡単価67.1万円）で、㎡単価は小金井市全体より約7%低いです。戸建ては約6,900万円です。

土地（住宅地）の坪単価

132万円／坪

㎡単価 40.0万円・真ん中の半分は坪105万円〜149万円

総額の中央値 5,100万円（広さ 125㎡）

直近5年（2021年7月〜2026年6月）・15件

中古マンションの価格

4,500万円

70㎡に直すと約4,700万円（㎡単価 67.1万円・坪単価 222万円）

広さ 65㎡・築22年（いずれも中央値）

直近5年（2021年7月〜2026年6月）・35件

戸建て（土地と建物）の価格

6,900万円

真ん中の半分は 6,300万円〜7,600万円

土地 110㎡・建物 90㎡・築0年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・26件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

梶野町の価格の推移（年ごと）

年	土地の坪単価	マンション㎡単価	戸建て価格
2025年	—2件	—4件	6,700万円16件
2024年	102万円5件	90.7万円5件	6,750万円10件
2023年	—4件	63.1万円17件	5,500万円11件
2022年	—2件	—2件	5,900万円17件
2021年	—2件	77.3万円6件	5,500万円9件
2020年	112万円8件	55.7万円7件	5,050万円14件
2019年	119万円8件	—1件	5,700万円12件
2018年	99.0万円8件	—1件	5,400万円9件
2017年	—1件	—	5,250万円8件
2016年	102万円10件	—1件	4,600万円11件

年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は小金井市のページのグラフもあわせてご覧ください）。

築年数	価格	㎡単価	70㎡に直すと	広さ	件数
築5年以内	—	—	—	—	1件
築6〜10年	6,050万円	86.4万円	約6,050万円	70㎡	8件
築11〜15年	—	—	—	—	4件
築16〜20年	—	—	—	—	2件
築21〜25年	4,150万円	62.9万円	約4,400万円	70㎡	12件
築26〜30年	—	—	—	—	3件
築31〜40年	—	—	—	—	3件
築41年以上	—	—	—	—	2件

直近5年（2021年7月〜2026年6月）・35件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。

梶野町の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。

直近5年（2021年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地15件の中央値は、1坪あたり132万円（1㎡あたり40.0万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。

直近5年に取引された中古マンション35件の中央値は4,500万円、㎡単価は67.1万円です。

国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）