広島県・実際に売れた価格
東福山駅周辺の不動産相場
国土交通省が公表した取引のうち、最寄駅が東福山駅の2,113件（2005年〜2026年3月）から、中古マンション・土地・戸建ての相場をまとめました。
東福山駅が最寄りの中古マンションは、約1,800万円（中央値）で取引されています。70㎡に直すと約1,670万円、坪単価は78.7万円で、広島県の34駅のなかで29番目に高い水準です。住宅地の土地は1坪あたり約21.4万円です。戸建ては約2,300万円です。
土地（住宅地）の坪単価
21.4万円／坪
㎡単価 6.5万円・真ん中の半分は坪16.1万円〜30.5万円
総額の中央値 1,800万円（広さ 260㎡）
直近2年（2024年4月〜2026年3月）・53件
中古マンションの価格
1,800万円
70㎡に直すと 約1,670万円（㎡単価 23.8万円・坪単価 78.7万円）
広さ 70㎡・築25年（いずれも中央値）
直近2年（2024年4月〜2026年3月）・37件
戸建て（土地と建物）の価格
2,300万円
真ん中の半分は 1,200万円〜3,200万円
土地 168㎡・建物 105㎡・築27年（いずれも中央値）
直近2年（2024年4月〜2026年3月）・120件
金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。
東福山駅からの時間別の相場
| 駅からの時間 | マンション㎡単価 | 土地の坪単価 |
|---|---|---|
| 5分以内 | — | —1件 |
| 6〜10分 | 21.4万円5件 | —4件 |
| 11〜15分 | 14.4万円8件 | 24.2万円5件 |
| 16〜20分 | 28.6万円9件 | 30.5万円9件 |
| 21〜29分 | 25.3万円7件 | 24.6万円17件 |
| 30分以上 | —3件 | 16.5万円17件 |
マンション：直近2年（2024年4月〜2026年3月）・37件／土地：直近2年（2024年4月〜2026年3月）・53件。時間は国のデータの「最寄駅までの時間距離」です。
東福山駅の価格の推移
年ごとの中央値です（その年の取引が10件未満の年は線を切っています）。国の取引価格情報（取引した人へのアンケート）と、不動産会社の物件情報網レインズの成約価格情報は、集め方が違うため線を分けています。中央値は、その年に取引された物件の広さ・築年数などの組み合わせでも動きます。
土地（住宅地）の坪単価
中古マンションの㎡単価
戸建ての価格
東福山駅の中古マンション：築年数別の相場
| 築年数 | 価格 | ㎡単価 | 70㎡に直すと | 広さ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 築6〜10年 | — | — | — | — | 1件 |
| 築11〜15年 | 2,300万円 | 27.1万円 | 約1,900万円 | 75㎡ | 7件 |
| 築16〜20年 | — | — | — | — | 4件 |
| 築21〜25年 | 1,950万円 | 24.8万円 | 約1,740万円 | 83㎡ | 6件 |
| 築26〜30年 | 1,500万円 | 21.4万円 | 約1,500万円 | 70㎡ | 7件 |
| 築31〜40年 | 1,000万円 | 14.3万円 | 約1,000万円 | 70㎡ | 11件 |
直近2年（2024年4月〜2026年3月）・37件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。
東福山駅の中古マンション：間取り別の相場
| 間取り | 価格 | 広さ | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | — | — | — | 1件 |
| 3LDK | 1,800万円 | 70㎡ | 24.3万円 | 27件 |
| 4LDK以上 | 1,900万円 | 85㎡ | 23.0万円 | 9件 |
直近2年（2024年4月〜2026年3月）・37件の取引（この表は30㎡未満のワンルームなども含めています）。
東福山駅の戸建て：築年数別の相場
| 築年数 | 価格 | 土地 | 建物 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 新築・築2年以内 | 2,950万円 | 153㎡ | 105㎡ | 42件 |
| 築3〜10年 | — | — | — | 4件 |
| 築11〜20年 | 2,600万円 | 200㎡ | 135㎡ | 6件 |
| 築21〜30年 | 2,500万円 | 185㎡ | 130㎡ | 10件 |
| 築31年以上 | 1,200万円 | 175㎡ | 98㎡ | 54件 |
直近2年（2024年4月〜2026年3月）・120件の取引（土地と建物をいっしょに売り買いしたもの）。古い家ほど、価格の多くは土地の値段です。
東福山駅が最寄りの地区
よくある質問
東福山駅周辺の中古マンションの相場はいくらですか？
直近2年（2024年4月〜2026年3月）に取引された、東福山駅が最寄りの中古マンション37件の中央値は1,800万円です。㎡単価は23.8万円（坪単価78.7万円）なので、70㎡なら約1,670万円が目安です。
東福山駅周辺の土地の坪単価は？
直近2年に取引された住宅地の土地53件の中央値は1坪あたり21.4万円です。駅からの時間別の表もご覧ください。
東福山駅周辺の戸建ての相場は？
直近2年に取引された戸建て120件の中央値は2,300万円です。
この数字の見方
- 国土交通省が公表している、実際に取引された不動産の価格（取引価格情報・成約価格情報）を集計しています。売り出し中の価格ではなく、取引が成立した価格です。
- 中央値は、その期間に取引された物件の広さ・築年数・立地の組み合わせでも変わります。件数が少ない地域では、数件の取引で大きく動きます。
- 競売・親族間の取引・隣の土地の購入など、事情のある取引は集計から外しています。
- 土地は「住宅地」の土地だけの取引（30〜1,000㎡）、マンションは住宅用の専有30〜200㎡、戸建ては住宅用の土地と建物の取引です。
- 個々の物件の価格を決めるものではありません。売却や購入の判断には、不動産会社の査定や専門家の意見もあわせてご確認ください。
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出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）