兵庫県神戸市兵庫区・実際に売れた価格
菊水町（神戸市兵庫区）の不動産相場
国土交通省が公表した神戸市兵庫区菊水町の取引242件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。
神戸市兵庫区菊水町の住宅地の土地は、1坪あたり約49.6万円（中央値）で取引されています。中古マンションは約590万円（㎡単価9.7万円）で、㎡単価は神戸市兵庫区全体より約76%低いです。戸建ては約2,550万円です。
土地（住宅地）の坪単価
49.6万円／坪
㎡単価 15.0万円・真ん中の半分は坪42.8万円〜53.5万円
総額の中央値 1,750万円（広さ 128㎡）
直近10年（2016年7月〜2026年6月）・8件
中古マンションの価格
590万円
70㎡に直すと 約680万円（㎡単価 9.7万円・坪単価 32.0万円）
広さ 60㎡・築51年（いずれも中央値）
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・26件
戸建て（土地と建物）の価格
2,550万円
真ん中の半分は 500万円〜3,500万円
土地 58㎡・建物 88㎡・築31年（いずれも中央値）
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・12件
金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。
菊水町の価格の推移（年ごと）
| 年 | 土地の坪単価 | マンション㎡単価 | 戸建て価格 |
|---|---|---|---|
| 2025年 | —1件 | 9.0万円14件 | 1,100万円5件 |
| 2024年 | — | 9.8万円15件 | —2件 |
| 2023年 | — | 8.2万円14件 | —4件 |
| 2022年 | — | 8.5万円11件 | —3件 |
| 2021年 | —2件 | 7.8万円18件 | —2件 |
| 2020年 | —1件 | 8.3万円13件 | — |
| 2019年 | —1件 | 6.5万円10件 | —3件 |
| 2018年 | — | 14.4万円6件 | —2件 |
| 2017年 | —2件 | 8.3万円8件 | — |
| 2016年 | —2件 | 7.7万円7件 | —1件 |
年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は神戸市兵庫区のページのグラフもあわせてご覧ください）。
菊水町の最寄駅
菊水町の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。
よくある質問
神戸市兵庫区菊水町の土地の坪単価（地価）はいくらですか？
直近10年（2016年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地8件の中央値は、1坪あたり49.6万円（1㎡あたり15.0万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。
神戸市兵庫区菊水町の中古マンションの相場は？
直近2年に取引された中古マンション26件の中央値は590万円、㎡単価は9.7万円です。
国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた
神戸市兵庫区のほかの地区
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）