千葉県鎌ケ谷市・実際に売れた価格

くぬぎ山（鎌ケ谷市）の不動産相場

国土交通省が公表した鎌ケ谷市くぬぎ山の取引260件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。

鎌ケ谷市くぬぎ山の住宅地の土地は、1坪あたり約35.9万円（中央値）で取引されています。直近5年で比べると、鎌ケ谷市全体より約32%高い水準です。中古マンションは約2,000万円（㎡単価28.6万円）で、㎡単価は鎌ケ谷市全体より約48%高いです。戸建ては約2,700万円です。

土地（住宅地）の坪単価

35.9万円／坪

㎡単価 10.9万円・真ん中の半分は坪28.3万円〜44.1万円

総額の中央値 1,600万円（広さ 115㎡）

直近10年（2016年7月〜2026年6月）・13件

中古マンションの価格

2,000万円

70㎡に直すと約2,000万円（㎡単価 28.6万円・坪単価 94.5万円）

広さ 75㎡・築18年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・13件

戸建て（土地と建物）の価格

2,700万円

真ん中の半分は 1,330万円〜3,300万円

土地 120㎡・建物 105㎡・築10年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・14件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

くぬぎ山の価格の推移（年ごと）

年	土地の坪単価	マンション㎡単価	戸建て価格
2025年	—2件	28.6万円9件	3,050万円8件
2024年	—1件	35.1万円6件	—4件
2023年	—2件	32.1万円8件	1,500万円5件
2022年	—1件	31.3万円11件	2,300万円5件
2021年	—1件	—3件	770万円5件
2020年	—1件	—3件	—2件
2019年	—	43.6万円8件	—4件
2018年	—2件	27.1万円5件	—1件
2017年	—1件	—	—3件
2016年	—	—3件	—3件

年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は鎌ケ谷市のページのグラフもあわせてご覧ください）。

くぬぎ山の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。

直近10年（2016年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地13件の中央値は、1坪あたり35.9万円（1㎡あたり10.9万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。

直近2年に取引された中古マンション13件の中央値は2,000万円、㎡単価は28.6万円です。

国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）