宮城県・実際に売れた価格
石巻市の不動産相場
国土交通省が公表した宮城県石巻市の取引8,135件（2005年〜2026年3月）から、土地・中古マンション・戸建ての相場をまとめました。
石巻市の住宅地の土地は、1坪あたり約5.0万円（中央値）で取引されています。宮城県内で比べられる22市区町村のなかで17番目に高い水準です。中古マンションは約690万円が中心で、70㎡に直すと約670万円です（㎡単価は宮城県内の10市区町村で9番目）。戸建ては約1,400万円です。
土地（住宅地）の坪単価
5.0万円／坪
㎡単価 1.5万円・真ん中の半分は坪1.7万円〜10.9万円
総額の中央値 400万円（広さ 250㎡）
直近2年（2024年4月〜2026年3月）・118件
中古マンションの価格
690万円
70㎡に直すと 約670万円（㎡単価 9.5万円・坪単価 31.5万円）
広さ 70㎡・築31年（いずれも中央値）
直近2年（2024年4月〜2026年3月）・22件
戸建て（土地と建物）の価格
1,400万円
真ん中の半分は 450万円〜2,000万円
土地 220㎡・建物 110㎡・築29年（いずれも中央値）
直近2年（2024年4月〜2026年3月）・216件
金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。
商業地の土地の取引は、坪単価の中央値が10.9万円でした（直近2年・22件）。上の住宅地の数字には入れていません。
石巻市の価格の推移
年ごとの中央値です（その年の取引が10件未満の年は線を切っています）。国の取引価格情報（取引した人へのアンケート）と、不動産会社の物件情報網レインズの成約価格情報は、集め方が違うため線を分けています。中央値は、その年に取引された物件の広さ・築年数などの組み合わせでも動きます。
土地（住宅地）の坪単価
中古マンションの㎡単価
戸建ての価格
石巻市の中古マンション：間取り別の相場
| 間取り | 価格 | 広さ | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 840万円 | 70㎡ | 10.2万円 | 15件 |
| 4LDK以上 | 360万円 | 68㎡ | 5.9万円 | 6件 |
直近2年（2024年4月〜2026年3月）・22件の取引（この表は30㎡未満のワンルームなども含めています）。
石巻市の戸建て：築年数別の相場
| 築年数 | 価格 | 土地 | 建物 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 新築・築2年以内 | 2,500万円 | 175㎡ | 100㎡ | 35件 |
| 築3〜10年 | 2,200万円 | 240㎡ | 110㎡ | 19件 |
| 築11〜20年 | 1,700万円 | 243㎡ | 118㎡ | 34件 |
| 築21〜30年 | 1,300万円 | 270㎡ | 110㎡ | 21件 |
| 築31年以上 | 440万円 | 220㎡ | 120㎡ | 103件 |
直近2年（2024年4月〜2026年3月）・216件の取引（土地と建物をいっしょに売り買いしたもの）。古い家ほど、価格の多くは土地の値段です。
石巻市の土地：広さ別の相場
| 広さ | 坪単価 | 総額 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 100㎡未満（約30坪未満） | 1.8万円／坪 | 38万円 | 12件 |
| 100〜165㎡（約30〜50坪） | 5.9万円／坪 | 230万円 | 12件 |
| 165〜250㎡（約50〜75坪） | 8.2万円／坪 | 440万円 | 34件 |
| 250㎡以上（約75坪以上） | 3.4万円／坪 | 520万円 | 60件 |
直近2年（2024年4月〜2026年3月）・118件の住宅地の土地の取引。広い土地ほど坪単価は低くなりがちです。
石巻市の駅別の相場
| 駅 | マンション価格 | マンション㎡単価 | 土地の坪単価 | この市区町村での件数 |
|---|---|---|---|---|
| 石巻駅 | 920万円 | 11.9万円 | 6.0万円 | 595件 |
| 蛇田駅 | — | — | 16.5万円 | 452件 |
| 渡波駅 | — | — | 3.9万円 | 283件 |
| 陸前山下駅 | 580万円 | 8.6万円 | 11.5万円 | 265件 |
| 鹿又駅 | — | — | 1.7万円 | 192件 |
| 石巻あゆみ野駅 | — | — | 9.0万円 | 96件 |
| 佳景山駅 | — | — | 3.7万円 | 74件 |
| 前谷地駅 | — | — | 1.7万円 | 41件 |
| 陸前稲井駅 | — | — | 5.0万円 | 37件 |
| 万石浦駅 | 610万円 | 9.7万円 | 5.3万円 | 32件 |
| 陸前赤井駅 | — | — | 10.0万円 | 28件 |
| 女川駅 | — | — | 5.0万円 | 26件 |
| 陸前豊里駅 | — | — | 2.6万円 | 22件 |
| 和渕駅 | — | — | 1.4万円 | 18件 |
| 浦宿駅 | — | — | 1.8万円 | 8件 |
| 沢田駅 | — | — | — | 7件 |
駅ごとの価格は、その駅が最寄りの取引全体（ほかの市区町村の分も含む）の中央値です。期間は駅のページに書いています。
石巻市の地区（町・大字）別の相場
| 地区 | 土地の坪単価 | マンション価格 | 戸建て価格 | 件数（10年） |
|---|---|---|---|---|
| 蛇田 | 16.5万円 | — | 2,000万円 | 166件 |
| 渡波 | 3.1万円 | — | 800万円 | 95件 |
| 鹿又 | 5.8万円 | — | 1,900万円 | 82件 |
| 門脇 | 10.5万円 | — | 1,400万円 | 77件 |
| 広渕 | 5.6万円 | — | 1,750万円 | 65件 |
| 大街道南 | 7.0万円 | — | 1,600万円 | 62件 |
| 向陽町 | 18.6万円 | — | 2,400万円 | 60件 |
| 中里 | 18.1万円 | — | 1,900万円 | 54件 |
| 築山 | — | — | 1,800万円 | 47件 |
| 三ツ股 | — | — | 1,850万円 | 45件 |
| 須江 | 2.7万円 | — | 2,500万円 | 45件 |
| 水明北 | 9.3万円 | — | 1,700万円 | 39件 |
| 大街道東 | — | 600万円 | 630万円 | 38件 |
| 開北 | 10.3万円 | — | 830万円 | 37件 |
| 大街道北 | — | — | 1,650万円 | 34件 |
| あゆみ野 | — | — | — | 33件 |
| 駅前北通り | — | — | 2,000万円 | 33件 |
| 泉町 | 8.6万円 | — | 720万円 | 32件 |
| 湊町 | 5.3万円 | — | — | 32件 |
| 不動町 | — | 490万円 | 370万円 | 31件 |
| 北上町十三浜 | — | — | — | 31件 |
| 清水町 | — | — | 1,300万円 | 30件 |
| 前谷地 | — | — | 710万円 | 28件 |
| 鹿妻南 | — | — | 1,600万円 | 27件 |
| さくら町 | — | — | — | 26件 |
| 新館 | 6.1万円 | — | 2,150万円 | 26件 |
| 日和が丘 | — | — | 1,350万円 | 24件 |
| 丸井戸 | — | — | 2,600万円 | 22件 |
| 水明南 | — | — | 1,100万円 | 22件 |
| あけぼの | — | — | 2,900万円 | 20件 |
| 貞山 | — | — | 550万円 | 20件 |
| 美園 | — | — | 2,200万円 | 20件 |
| 門脇町 | 6.0万円 | — | — | 20件 |
| 流留 | — | — | 300万円 | 20件 |
| 住吉町 | 5.9万円 | — | 1,700万円 | 19件 |
| 水押 | — | 400万円 | — | 19件 |
| 中央 | — | 2,200万円 | — | 19件 |
| 緑町 | — | — | — | 19件 |
| 新栄 | — | — | 1,650万円 | 18件 |
| 恵み野 | — | — | 3,000万円 | 17件 |
| 千石町 | — | — | — | 17件 |
| 相野谷 | 2.5万円 | — | — | 17件 |
| 南中里 | — | 670万円 | — | 17件 |
| 二子 | — | — | — | 17件 |
| 湊 | — | — | — | 17件 |
| 穀町 | — | 1,700万円 | — | 16件 |
| 双葉町 | — | — | — | 16件 |
| 田道町 | — | — | 1,750万円 | 16件 |
| 八幡町 | — | — | — | 16件 |
| 錦町 | — | — | 2,050万円 | 15件 |
| 新成 | — | — | 3,300万円 | 15件 |
| 渡波町 | — | — | 600万円 | 15件 |
| 中屋敷 | — | — | — | 14件 |
| 大瓜 | — | — | — | 13件 |
| 東中里 | — | — | 1,600万円 | 13件 |
| のぞみ野 | — | — | — | 12件 |
| 鮎川浜 | — | — | — | 12件 |
| 山下町 | 9.3万円 | — | 560万円 | 12件 |
| わかば | — | — | — | 11件 |
| 大街道西 | — | — | — | 11件 |
| 大宮町 | — | — | — | 11件 |
| 大手町 | — | — | 2,950万円 | 11件 |
| 和渕 | — | — | — | 11件 |
| 塩富町 | — | — | 690万円 | 10件 |
| 宜山町 | — | — | — | 10件 |
| 小船越 | — | — | — | 10件 |
| 小渕浜 | — | — | — | 10件 |
| 新橋 | — | — | 2,100万円 | 10件 |
| 北村 | — | — | — | 10件 |
| 湊東 | 3.5万円 | — | 1,800万円 | 10件 |
| 鹿妻北 | — | — | — | 9件 |
| 真野 | — | — | — | 9件 |
| 大原浜 | — | — | — | 9件 |
| 浜松町 | — | — | — | 9件 |
| 雄勝町雄勝 | — | — | — | 9件 |
| 吉野町 | — | — | — | 8件 |
| 松並 | — | — | — | 8件 |
| 羽黒町 | — | — | — | 7件 |
| 元倉 | — | — | — | 7件 |
| 松原町 | — | — | — | 7件 |
| 桃生町寺崎 | — | — | — | 7件 |
| 網地浜 | — | — | — | 7件 |
| 西山町 | — | — | — | 6件 |
| 旭町 | — | — | — | 5件 |
| 伊原津 | — | — | — | 5件 |
| 大橋 | — | — | — | 5件 |
| 大森 | — | — | — | 5件 |
| 中島 | — | — | — | 5件 |
| 末広町 | — | — | — | 5件 |
| 万石町 | — | — | — | 5件 |
価格は直近5年（2021年4月〜2026年3月）の中央値で、その期間の取引が5件未満のときは「—」です。件数は直近10年の土地・マンション・戸建ての取引の合計。
石巻市の農地の取引
農地の取引は10aあたり約31万円（中央値、直近2年（2024年4月〜2026年3月）・131件）でした。農地の売買には農地法の許可などが必要で、宅地とは価格の決まり方が大きく違います。
よくある質問
石巻市の土地の坪単価はいくらですか？
直近2年（2024年4月〜2026年3月）に取引された住宅地の土地118件の中央値は、1坪あたり5.0万円（1㎡あたり1.5万円）です。半分の取引が坪1.7万円〜10.9万円の間に入っています。
石巻市の中古マンションの相場はいくらですか？
直近2年に取引された中古マンション22件の価格の中央値は690万円です。広さで割った㎡単価は9.5万円で、70㎡の部屋なら約670万円が目安です。築年数別の表もご覧ください。
石巻市の戸建ての相場はいくらですか？
直近2年に取引された戸建て（土地と建物）216件の中央値は1,400万円です。土地の広さの中央値は220㎡でした。
このページの価格で売れますか？
実際の価格は、広さ・築年数・駅からの距離・日当たりなど個々の条件で大きく変わります。ここの数字は「この地域でどのくらいの価格の取引が多いか」の目安として使い、売却のときは複数の不動産会社の査定もあわせて確かめてください。
この数字の見方
- 国土交通省が公表している、実際に取引された不動産の価格（取引価格情報・成約価格情報）を集計しています。売り出し中の価格ではなく、取引が成立した価格です。
- 中央値は、その期間に取引された物件の広さ・築年数・立地の組み合わせでも変わります。件数が少ない地域では、数件の取引で大きく動きます。
- 競売・親族間の取引・隣の土地の購入など、事情のある取引は集計から外しています。
- 土地は「住宅地」の土地だけの取引（30〜1,000㎡）、マンションは住宅用の専有30〜200㎡、戸建ては住宅用の土地と建物の取引です。
- 個々の物件の価格を決めるものではありません。売却や購入の判断には、不動産会社の査定や専門家の意見もあわせてご確認ください。
宮城県のほかの市区町村
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）