熊本県熊本市東区・実際に売れた価格

八反田（熊本市東区）の不動産相場

国土交通省が公表した熊本市東区八反田の取引128件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。

熊本市東区八反田の住宅地の土地は、1坪あたり約18.2万円（中央値）で取引されています。中古マンションは約1,100万円（㎡単価16.9万円）で、㎡単価は熊本市東区全体より約20%低いです。戸建ては約2,000万円です。

土地（住宅地）の坪単価

18.2万円／坪

㎡単価 5.5万円・真ん中の半分は坪14.9万円〜22.3万円

総額の中央値 1,300万円（広さ 190㎡）

直近10年（2016年7月〜2026年6月）・18件

中古マンションの価格

1,100万円

70㎡に直すと約1,180万円（㎡単価 16.9万円・坪単価 55.9万円）

広さ 65㎡・築30年（いずれも中央値）

直近5年（2021年7月〜2026年6月）・13件

戸建て（土地と建物）の価格

2,000万円

真ん中の半分は 1,380万円〜2,850万円

土地 175㎡・建物 103㎡・築26年（いずれも中央値）

直近5年（2021年7月〜2026年6月）・12件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

八反田の価格の推移（年ごと）

年	土地の坪単価	マンション㎡単価	戸建て価格
2025年	—1件	—1件	—2件
2024年	—1件	—4件	—2件
2023年	—	—	—3件
2022年	—	16.8万円6件	—1件
2021年	—1件	—	2,000万円9件
2020年	—4件	—2件	—1件
2019年	—1件	—	2,900万円6件
2018年	—3件	—	—1件
2017年	19.4万円7件	—2件	2,500万円5件
2016年	—	—1件	—1件

年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は熊本市東区のページのグラフもあわせてご覧ください）。

八反田の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。

直近10年（2016年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地18件の中央値は、1坪あたり18.2万円（1㎡あたり5.5万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。

直近5年に取引された中古マンション13件の中央値は1,100万円、㎡単価は16.9万円です。

国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）