広島県福山市・実際に売れた価格

神辺町（福山市）の不動産相場

国土交通省が公表した福山市神辺町の取引2,395件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。

福山市神辺町の住宅地の土地は、1坪あたり約12.4万円（中央値）で取引されています。直近5年で比べると、福山市全体より約25%低い水準です。中古マンションは約2,200万円（㎡単価31.0万円）で、㎡単価は福山市全体より約22%高いです。戸建ては約2,050万円です。

土地（住宅地）の坪単価

12.4万円／坪

㎡単価 3.8万円・真ん中の半分は坪8.9万円〜15.1万円

総額の中央値 850万円（広さ 200㎡）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・53件

中古マンションの価格

2,200万円

70㎡に直すと約2,170万円（㎡単価 31.0万円・坪単価 103万円）

広さ 75㎡・築9年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・12件

戸建て（土地と建物）の価格

2,050万円

真ん中の半分は 840万円〜2,500万円

土地 178㎡・建物 100㎡・築6年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・74件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

神辺町の価格の推移（年ごと）

年	土地の坪単価	マンション㎡単価	戸建て価格
2025年	10.0万円27件	28.6万円7件	2,200万円36件
2024年	14.0万円31件	32.0万円9件	1,800万円35件
2023年	11.9万円49件	31.5万円6件	1,600万円40件
2022年	12.1万円49件	41.3万円5件	1,900万円34件
2021年	12.2万円64件	30.6万円8件	2,100万円58件
2020年	11.6万円58件	30.0万円5件	1,900万円39件
2019年	11.6万円44件	—2件	1,750万円24件
2018年	14.9万円39件	—	1,200万円15件
2017年	12.6万円53件	—4件	2,400万円24件
2016年	12.1万円50件	25.7万円5件	2,500万円21件

年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は福山市のページのグラフもあわせてご覧ください）。

神辺町の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。

直近2年（2024年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地53件の中央値は、1坪あたり12.4万円（1㎡あたり3.8万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。

直近2年に取引された中古マンション12件の中央値は2,200万円、㎡単価は31.0万円です。

国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）