岡山県岡山市中区・実際に売れた価格
江並（岡山市中区）の不動産相場
国土交通省が公表した岡山市中区江並の取引169件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。
岡山市中区江並の住宅地の土地は、1坪あたり約15.0万円（中央値）で取引されています。直近5年で比べると、岡山市中区全体より約20%低い水準です。戸建ては約2,350万円です。
土地（住宅地）の坪単価
15.0万円／坪
㎡単価 4.5万円・真ん中の半分は坪13.1万円〜20.0万円
総額の中央値 1,000万円（広さ 190㎡）
直近10年（2016年7月〜2026年6月）・21件
戸建て（土地と建物）の価格
2,350万円
真ん中の半分は 1,780万円〜2,700万円
土地 163㎡・建物 105㎡・築8年（いずれも中央値）
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・10件
金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。
江並の価格の推移（年ごと）
| 年 | 土地の坪単価 | 戸建て価格 |
|---|---|---|
| 2025年 | — | 1,950万円6件 |
| 2024年 | —3件 | 2,000万円8件 |
| 2023年 | —1件 | 1,400万円6件 |
| 2022年 | —2件 | 1,800万円8件 |
| 2021年 | —3件 | 900万円5件 |
| 2020年 | —1件 | —2件 |
| 2019年 | —4件 | —3件 |
| 2018年 | —2件 | —3件 |
| 2017年 | —2件 | —3件 |
| 2016年 | 13.2万円5件 | —1件 |
年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は岡山市中区のページのグラフもあわせてご覧ください）。
江並の最寄駅
| 駅 | 駅までの時間（中央値） | 件数 |
|---|---|---|
| 岡山駅 | 30分以上 | 47件 |
| 東山・おかでんミュージアム駅駅 | 30分以上 | 2件 |
江並の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。
よくある質問
岡山市中区江並の土地の坪単価（地価）はいくらですか？
直近10年（2016年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地21件の中央値は、1坪あたり15.0万円（1㎡あたり4.5万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。
国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた
岡山市中区のほかの地区
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）