大阪府大阪市平野区・実際に売れた価格

西脇（大阪市平野区）の不動産相場

国土交通省が公表した大阪市平野区西脇の取引280件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。

大阪市平野区西脇の住宅地の土地は、1坪あたり約86.8万円（中央値）で取引されています。直近5年で比べると、大阪市平野区全体より約25%高い水準です。中古マンションは約2,850万円（㎡単価42.7万円）で、㎡単価は大阪市平野区全体より約28%高いです。戸建ては約3,000万円です。

土地（住宅地）の坪単価

86.8万円／坪

㎡単価 26.3万円・真ん中の半分は坪76.6万円〜101万円

総額の中央値 2,500万円（広さ 100㎡）

直近10年（2016年7月〜2026年6月）・11件

中古マンションの価格

2,850万円

70㎡に直すと約2,990万円（㎡単価 42.7万円・坪単価 141万円）

広さ 65㎡・築20年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・36件

戸建て（土地と建物）の価格

3,000万円

真ん中の半分は 1,830万円〜4,280万円

土地 65㎡・建物 100㎡・築22年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・14件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

西脇の価格の推移（年ごと）

年	土地の坪単価	マンション㎡単価	戸建て価格
2025年	—3件	46.2万円17件	2,500万円8件
2024年	—1件	38.4万円20件	1,800万円7件
2023年	—1件	35.4万円9件	—2件
2022年	—	26.4万円10件	—4件
2021年	—	36.7万円11件	—2件
2020年	—	33.8万円9件	1,500万円5件
2019年	—3件	16.0万円6件	—2件
2018年	—1件	—2件	—4件
2017年	—1件	26.7万円5件	—1件
2016年	—1件	21.8万円7件	—1件

年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は大阪市平野区のページのグラフもあわせてご覧ください）。

築年数	価格	㎡単価	70㎡に直すと	広さ	件数
築5年以内	3,700万円	54.3万円	約3,800万円	70㎡	9件
築16〜20年	2,700万円	42.7万円	約2,990万円	63㎡	12件
築21〜25年	3,000万円	46.2万円	約3,230万円	60㎡	5件
築26〜30年	—	—	—	—	2件
築31〜40年	—	—	—	—	2件
築41年以上	1,300万円	23.6万円	約1,650万円	55㎡	5件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・36件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。

西脇の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。

直近10年（2016年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地11件の中央値は、1坪あたり86.8万円（1㎡あたり26.3万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。

直近2年に取引された中古マンション36件の中央値は2,850万円、㎡単価は42.7万円です。

国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）