京都府木津川市・実際に売れた価格

兜台（木津川市）の不動産相場

国土交通省が公表した木津川市兜台の取引249件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。

木津川市兜台の住宅地の土地は、1坪あたり約41.3万円（中央値）で取引されています。直近5年で比べると、木津川市全体より約34%高い水準です。中古マンションは約1,600万円（㎡単価17.6万円）で、㎡単価は木津川市全体よりほぼ同じです。戸建ては約4,150万円です。

土地（住宅地）の坪単価

41.3万円／坪

㎡単価 12.5万円・真ん中の半分は坪39.7万円〜49.6万円

総額の中央値 3,800万円（広さ 260㎡）

直近10年（2016年7月〜2026年6月）・17件

中古マンションの価格

1,600万円

70㎡に直すと約1,240万円（㎡単価 17.6万円・坪単価 58.3万円）

広さ 85㎡・築33年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・29件

戸建て（土地と建物）の価格

4,150万円

真ん中の半分は 3,230万円〜4,500万円

土地 215㎡・建物 125㎡・築29年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・14件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

兜台の価格の推移（年ごと）

年	土地の坪単価	マンション㎡単価	戸建て価格
2025年	—1件	17.6万円13件	4,300万円7件
2024年	—	18.6万円15件	3,200万円8件
2023年	—2件	20.0万円18件	—2件
2022年	—	18.0万円19件	3,300万円8件
2021年	—4件	15.8万円18件	3,200万円5件
2020年	—2件	14.4万円5件	3,850万円6件
2019年	—3件	—1件	—2件
2018年	—	—4件	—
2017年	—2件	20.8万円6件	—1件
2016年	43.0万円5件	—1件	—2件

年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は木津川市のページのグラフもあわせてご覧ください）。

駅	駅までの時間（中央値）	件数
高の原駅	18分	166件
山田川駅	24分	1件

兜台の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。

直近10年（2016年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地17件の中央値は、1坪あたり41.3万円（1㎡あたり12.5万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。

直近2年に取引された中古マンション29件の中央値は1,600万円、㎡単価は17.6万円です。

国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）