静岡県富士市・実際に売れた価格

大淵（富士市）の不動産相場

国土交通省が公表した富士市大淵の取引905件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。

富士市大淵の住宅地の土地は、1坪あたり約3.5万円（中央値）で取引されています。直近5年で比べると、富士市全体より約50%低い水準です。戸建ては約600万円です。

土地（住宅地）の坪単価

3.5万円／坪

㎡単価 1.1万円・真ん中の半分は坪1.6万円〜12.0万円

総額の中央値 300万円（広さ 280㎡）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・17件

戸建て（土地と建物）の価格

600万円

真ん中の半分は 360万円〜1,150万円

土地 220㎡・建物 105㎡・築41年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・19件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

大淵の価格の推移（年ごと）

年	土地の坪単価	マンション㎡単価	戸建て価格
2025年	2.8万円14件	—	600万円9件
2024年	7.9万円6件	—	610万円10件
2023年	—3件	—	1,600万円8件
2022年	12.5万円8件	—1件	900万円8件
2021年	—4件	—	1,600万円11件
2020年	17.1万円10件	—	600万円5件
2019年	17.3万円6件	—1件	870万円7件
2018年	—4件	—	850万円6件
2017年	12.2万円5件	—1件	830万円9件
2016年	12.5万円17件	—	2,000万円5件

年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は富士市のページのグラフもあわせてご覧ください）。

大淵の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。

直近2年（2024年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地17件の中央値は、1坪あたり3.5万円（1㎡あたり1.1万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。

国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）