栃木県那須塩原市・実際に売れた価格
塩原（那須塩原市）の不動産相場
国土交通省が公表した那須塩原市塩原の取引245件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。
那須塩原市塩原の住宅地の土地は、1坪あたり約3.4万円（中央値）で取引されています。中古マンションは約280万円（㎡単価7.1万円）で、㎡単価は那須塩原市全体より約37%低いです。戸建ては約250万円です。
土地（住宅地）の坪単価
3.4万円／坪
㎡単価 1.0万円・真ん中の半分は坪1.8万円〜3.8万円
総額の中央値 130万円（広さ 310㎡）
直近10年（2016年7月〜2026年6月）・6件
中古マンションの価格
280万円
70㎡に直すと 約500万円（㎡単価 7.1万円・坪単価 23.4万円）
広さ 35㎡・築31年（いずれも中央値）
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・24件
戸建て（土地と建物）の価格
250万円
真ん中の半分は 160万円〜560万円
土地 280㎡・建物 98㎡・築42年（いずれも中央値）
直近10年（2016年7月〜2026年6月）・6件
金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。
塩原の価格の推移（年ごと）
| 年 | 土地の坪単価 | マンション㎡単価 | 戸建て価格 |
|---|---|---|---|
| 2025年 | — | 6.7万円11件 | —1件 |
| 2024年 | —1件 | 5.6万円8件 | — |
| 2023年 | — | 5.0万円7件 | — |
| 2022年 | —2件 | 6.7万円13件 | — |
| 2021年 | —1件 | 4.6万円21件 | —1件 |
| 2020年 | — | 5.5万円14件 | — |
| 2019年 | — | 6.0万円9件 | —1件 |
| 2018年 | —1件 | 7.1万円11件 | — |
| 2017年 | —1件 | 6.3万円12件 | —2件 |
| 2016年 | — | 6.7万円10件 | —1件 |
年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は那須塩原市のページのグラフもあわせてご覧ください）。
塩原の最寄駅
| 駅 | 駅までの時間（中央値） | 件数 |
|---|---|---|
| 西那須野駅 | 30分以上 | 119件 |
| 上三依塩原温泉口駅 | 30分以上 | 2件 |
塩原の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。
よくある質問
那須塩原市塩原の土地の坪単価（地価）はいくらですか？
直近10年（2016年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地6件の中央値は、1坪あたり3.4万円（1㎡あたり1.0万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。
那須塩原市塩原の中古マンションの相場は？
直近2年に取引された中古マンション24件の中央値は280万円、㎡単価は7.1万円です。
国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた
那須塩原市のほかの地区
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）