栃木県小山市・実際に売れた価格

城東（小山市）の不動産相場

国土交通省が公表した小山市城東の取引424件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。

小山市城東の住宅地の土地は、1坪あたり約22.3万円（中央値）で取引されています。直近5年で比べると、小山市全体より約120%高い水準です。中古マンションは約1,100万円（㎡単価16.9万円）で、㎡単価は小山市全体より約29%低いです。戸建ては約2,700万円です。

土地（住宅地）の坪単価

22.3万円／坪

㎡単価 6.8万円・真ん中の半分は坪20.1万円〜25.0万円

総額の中央値 1,800万円（広さ 225㎡）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・16件

中古マンションの価格

1,100万円

70㎡に直すと約1,180万円（㎡単価 16.9万円・坪単価 55.9万円）

広さ 65㎡・築28年（いずれも中央値）

直近5年（2021年7月〜2026年6月）・27件

戸建て（土地と建物）の価格

2,700万円

真ん中の半分は 2,130万円〜3,200万円

土地 183㎡・建物 105㎡・築1年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・30件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

城東の価格の推移（年ごと）

年	土地の坪単価	マンション㎡単価	戸建て価格
2025年	24.4万円11件	—3件	2,700万円21件
2024年	—4件	24.5万円8件	2,500万円9件
2023年	24.0万円5件	13.7万円5件	3,650万円14件
2022年	26.8万円9件	18.3万円5件	2,100万円11件
2021年	23.0万円7件	15.5万円6件	—4件
2020年	31.4万円5件	16.0万円5件	3,000万円11件
2019年	—4件	—4件	3,100万円5件
2018年	21.7万円7件	—4件	3,000万円5件
2017年	24.4万円7件	—1件	3,500万円10件
2016年	21.3万円10件	11.7万円5件	2,950万円8件

年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は小山市のページのグラフもあわせてご覧ください）。

駅	駅までの時間（中央値）	件数
小山駅	19分	213件
宇都宮駅	20分	2件

城東の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。

直近2年（2024年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地16件の中央値は、1坪あたり22.3万円（1㎡あたり6.8万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。

直近5年に取引された中古マンション27件の中央値は1,100万円、㎡単価は16.9万円です。

国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）