奈良県・実際に売れた価格

菜畑駅周辺の不動産相場

国土交通省が公表した取引のうち、最寄駅が菜畑駅の313件（2005年〜2026年6月）から、中古マンション・土地・戸建ての相場をまとめました。

菜畑駅が最寄りの中古マンションは、約700万円（中央値）で取引されています。70㎡に直すと約730万円、坪単価は34.6万円です。住宅地の土地は1坪あたり約35.1万円です。戸建ては約2,900万円です。

土地（住宅地）の坪単価

35.1万円／坪

㎡単価 10.6万円・真ん中の半分は坪27.3万円〜42.4万円

総額の中央値 2,550万円（広さ 210㎡）

直近5年（2021年7月〜2026年6月）・14件

中古マンションの価格

700万円

70㎡に直すと約730万円（㎡単価 10.5万円・坪単価 34.6万円）

広さ 80㎡・築40年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・19件

戸建て（土地と建物）の価格

2,900万円

真ん中の半分は 2,050万円〜3,600万円

土地 155㎡・建物 100㎡・築2年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・31件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

菜畑駅の価格の推移

年ごとの中央値です（その年の取引が10件未満の年は線を切っています）。国の取引価格情報（取引した人へのアンケート）と、不動産会社の物件情報網レインズの成約価格情報は、集め方が違うため線を分けています。中央値は、その年に取引された物件の広さ・築年数などの組み合わせでも動きます。

取引価格情報（アンケート）成約価格情報（レインズ）

築年数	価格	㎡単価	70㎡に直すと	広さ	件数
築26〜30年	—	—	—	—	2件
築31〜40年	790万円	12.1万円	約850万円	65㎡	8件
築41年以上	530万円	6.4万円	約450万円	85㎡	8件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・19件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・31件の取引（土地と建物をいっしょに売り買いしたもの）。古い家ほど、価格の多くは土地の値段です。

直近2年（2024年7月〜2026年6月）に取引された、菜畑駅が最寄りの中古マンション19件の中央値は700万円です。㎡単価は10.5万円（坪単価34.6万円）なので、70㎡なら約730万円が目安です。

直近5年に取引された住宅地の土地14件の中央値は1坪あたり35.1万円です。駅からの時間別の表もご覧ください。

直近2年に取引された戸建て31件の中央値は2,900万円です。

同じ市区町村で取引の多い駅です。

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）