宮崎県・実際に売れた価格
宮崎駅周辺の不動産相場
国土交通省が公表した取引のうち、最寄駅が宮崎駅の5,283件（2005年〜2026年6月）から、中古マンション・土地・戸建ての相場をまとめました。
この駅が最寄りの取引がある市区町村（直近10年の件数）：宮崎市（2,081件）、東諸県郡綾町（5件）、東諸県郡国富町（4件）
宮崎駅が最寄りの中古マンションは、約2,550万円（中央値）で取引されています。70㎡に直すと約2,160万円、坪単価は102万円で、宮崎県の3駅のなかで1番目に高い水準です。住宅地の土地は1坪あたり約22.5万円です。戸建ては約2,200万円です。
土地（住宅地）の坪単価
22.5万円／坪
㎡単価 6.8万円・真ん中の半分は坪17.0万円〜28.7万円
総額の中央値 1,600万円（広さ 230㎡）
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・77件
中古マンションの価格
2,550万円
70㎡に直すと 約2,160万円（㎡単価 30.8万円・坪単価 102万円）
広さ 80㎡・築19年（いずれも中央値）
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・210件
戸建て（土地と建物）の価格
2,200万円
真ん中の半分は 1,300万円〜2,980万円
土地 203㎡・建物 105㎡・築28年（いずれも中央値）
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・146件
金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。
宮崎駅からの時間別の相場
| 駅からの時間 | マンション㎡単価 | 土地の坪単価 |
|---|---|---|
| 5分以内 | 33.3万円23件 | — |
| 6〜10分 | 30.5万円25件 | 27.5万円6件 |
| 11〜15分 | 36.0万円33件 | 20.2万円7件 |
| 16〜20分 | 33.3万円41件 | 18.6万円13件 |
| 21〜29分 | 29.3万円52件 | 23.2万円16件 |
| 30分以上 | 27.1万円22件 | 22.0万円35件 |
マンション：直近2年（2024年7月〜2026年6月）・210件／土地：直近2年（2024年7月〜2026年6月）・77件。時間は国のデータの「最寄駅までの時間距離」です。
宮崎駅の価格の推移
年ごとの中央値です（その年の取引が10件未満の年は線を切っています）。国の取引価格情報（取引した人へのアンケート）と、不動産会社の物件情報網レインズの成約価格情報は、集め方が違うため線を分けています。中央値は、その年に取引された物件の広さ・築年数などの組み合わせでも動きます。
土地（住宅地）の坪単価
中古マンションの㎡単価
戸建ての価格
宮崎駅の中古マンション：築年数別の相場
| 築年数 | 価格 | ㎡単価 | 70㎡に直すと | 広さ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 築5年以内 | 3,450万円 | 46.9万円 | 約3,280万円 | 75㎡ | 34件 |
| 築6〜10年 | 3,050万円 | 40.0万円 | 約2,800万円 | 78㎡ | 20件 |
| 築11〜15年 | 2,800万円 | 33.9万円 | 約2,380万円 | 80㎡ | 26件 |
| 築16〜20年 | 2,700万円 | 33.3万円 | 約2,330万円 | 80㎡ | 36件 |
| 築21〜25年 | 2,100万円 | 27.4万円 | 約1,920万円 | 80㎡ | 23件 |
| 築26〜30年 | 2,100万円 | 25.9万円 | 約1,810万円 | 85㎡ | 31件 |
| 築31〜40年 | 1,100万円 | 16.9万円 | 約1,180万円 | 70㎡ | 29件 |
| 築41年以上 | 450万円 | 8.2万円 | 約570万円 | 50㎡ | 10件 |
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・210件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。
宮崎駅の中古マンション：間取り別の相場
| 間取り | 価格 | 広さ | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| ワンルーム・1K | 230万円 | 20㎡ | 10.7万円 | 9件 |
| 1DK・1LDK | 1,800万円 | 68㎡ | 20.7万円 | 6件 |
| 2K・2DK | — | — | — | 2件 |
| 2LDK | 2,100万円 | 70㎡ | 24.4万円 | 33件 |
| 3K・3DK | — | — | — | 1件 |
| 3LDK | 2,700万円 | 75㎡ | 34.2万円 | 120件 |
| 4LDK以上 | 2,400万円 | 90㎡ | 28.2万円 | 43件 |
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・210件の取引（この表は30㎡未満のワンルームなども含めています）。
宮崎駅の戸建て：築年数別の相場
| 築年数 | 価格 | 土地 | 建物 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 新築・築2年以内 | 2,950万円 | 160㎡ | 100㎡ | 40件 |
| 築3〜10年 | 3,450万円 | 210㎡ | 108㎡ | 12件 |
| 築11〜20年 | 2,500万円 | 220㎡ | 130㎡ | 15件 |
| 築21〜30年 | 2,000万円 | 208㎡ | 125㎡ | 10件 |
| 築31年以上 | 1,400万円 | 240㎡ | 105㎡ | 66件 |
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・146件の取引（土地と建物をいっしょに売り買いしたもの）。古い家ほど、価格の多くは土地の値段です。
宮崎駅が最寄りの地区
よくある質問
宮崎駅周辺の中古マンションの相場はいくらですか？
直近2年（2024年7月〜2026年6月）に取引された、宮崎駅が最寄りの中古マンション210件の中央値は2,550万円です。㎡単価は30.8万円（坪単価102万円）なので、70㎡なら約2,160万円が目安です。
宮崎駅周辺の土地の坪単価は？
直近2年に取引された住宅地の土地77件の中央値は1坪あたり22.5万円です。駅からの時間別の表もご覧ください。
宮崎駅周辺の戸建ての相場は？
直近2年に取引された戸建て146件の中央値は2,200万円です。
この数字の見方
- 国土交通省が公表している、実際に取引された不動産の価格（取引価格情報・成約価格情報）を集計しています。売り出し中の価格ではなく、取引が成立した価格です。
- 中央値は、その期間に取引された物件の広さ・築年数・立地の組み合わせでも変わります。件数が少ない地域では、数件の取引で大きく動きます。
- 競売・親族間の取引・隣の土地の購入など、事情のある取引は集計から外しています。
- 土地は「住宅地」の土地だけの取引（30〜1,000㎡）、マンションは住宅用の専有30〜200㎡、戸建ては住宅用の土地と建物の取引です。
- 個々の物件の価格を決めるものではありません。売却や購入の判断には、不動産会社の査定や専門家の意見もあわせてご確認ください。
近くの駅の相場
- 宮崎神宮駅マンション 2,000万円
- 南宮崎駅マンション 1,800万円
- 佐土原駅土地 坪9.3万円
- 田吉駅土地 坪20.9万円
- 南方駅（宮崎）土地 坪17.1万円
- 日向住吉駅土地 坪12.6万円
- 蓮ケ池駅マンション 1,300万円
- 加納駅（宮崎）土地 坪22.4万円
- 木花駅マンション 1,150万円
- 清武駅マンション 200万円
- 田野駅（宮崎）土地 坪4.8万円
- 日向沓掛駅土地 坪6.4万円
- 宮崎空港駅土地 坪10.9万円
- 青島駅土地 坪19.0万円
同じ市区町村で取引の多い駅です。
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）