大分県別府市・実際に売れた価格

大字鶴見（別府市）の不動産相場

国土交通省が公表した別府市大字鶴見の取引722件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。

別府市大字鶴見の住宅地の土地は、1坪あたり約16.1万円（中央値）で取引されています。直近5年で比べると、別府市全体より約16%低い水準です。中古マンションは約1,400万円（㎡単価18.7万円）で、㎡単価は別府市全体よりほぼ同じです。戸建ては約1,600万円です。

土地（住宅地）の坪単価

16.1万円／坪

㎡単価 4.9万円・真ん中の半分は坪12.2万円〜23.5万円

総額の中央値 1,200万円（広さ 200㎡）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・37件

中古マンションの価格

1,400万円

70㎡に直すと約1,310万円（㎡単価 18.7万円・坪単価 62.0万円）

広さ 70㎡・築22年（いずれも中央値）

直近5年（2021年7月〜2026年6月）・24件

戸建て（土地と建物）の価格

1,600万円

真ん中の半分は 700万円〜2,500万円

土地 170㎡・建物 105㎡・築41年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・69件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

大字鶴見の価格の推移（年ごと）

年	土地の坪単価	マンション㎡単価	戸建て価格
2025年	16.5万円15件	18.7万円6件	2,000万円32件
2024年	14.2万円20件	—2件	1,300万円45件
2023年	15.3万円18件	20.0万円7件	1,600万円31件
2022年	13.4万円29件	18.6万円7件	1,800万円47件
2021年	12.1万円28件	18.3万円5件	2,200万円43件
2020年	13.0万円38件	—3件	1,400万円32件
2019年	13.4万円18件	—3件	1,300万円30件
2018年	12.7万円26件	—2件	1,600万円22件

年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は別府市のページのグラフもあわせてご覧ください）。

大字鶴見の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。

直近2年（2024年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地37件の中央値は、1坪あたり16.1万円（1㎡あたり4.9万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。

直近5年に取引された中古マンション24件の中央値は1,400万円、㎡単価は18.7万円です。

国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）