大分県別府市・実際に売れた価格

大字鉄輪（別府市）の不動産相場

国土交通省が公表した別府市大字鉄輪の取引330件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。

別府市大字鉄輪の住宅地の土地は、1坪あたり約12.4万円（中央値）で取引されています。直近5年で比べると、別府市全体より約30%低い水準です。中古マンションは約400万円（㎡単価9.1万円）で、㎡単価は別府市全体より約52%低いです。戸建ては約800万円です。

土地（住宅地）の坪単価

12.4万円／坪

㎡単価 3.8万円・真ん中の半分は坪9.0万円〜18.3万円

総額の中央値 830万円（広さ 300㎡）

直近10年（2016年7月〜2026年6月）・21件

中古マンションの価格

400万円

70㎡に直すと約630万円（㎡単価 9.1万円・坪単価 30.0万円）

広さ 35㎡・築28年（いずれも中央値）

直近5年（2021年7月〜2026年6月）・23件

戸建て（土地と建物）の価格

800万円

真ん中の半分は 700万円〜1,100万円

土地 170㎡・建物 115㎡・築37年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・13件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

大字鉄輪の価格の推移（年ごと）

年	土地の坪単価	マンション㎡単価	戸建て価格
2025年	—1件	12.0万円6件	770万円11件
2024年	—1件	—1件	900万円5件
2023年	—3件	9.1万円7件	—3件
2022年	—1件	—4件	—2件
2021年	—2件	10.0万円13件	540万円5件
2020年	—1件	—1件	530万円5件
2019年	—3件	7.7万円6件	—4件
2018年	—3件	—4件	—1件
2017年	—1件	—2件	—2件
2016年	12.4万円7件	—2件	—4件

年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は別府市のページのグラフもあわせてご覧ください）。

大字鉄輪の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。

直近10年（2016年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地21件の中央値は、1坪あたり12.4万円（1㎡あたり3.8万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。

直近5年に取引された中古マンション23件の中央値は400万円、㎡単価は9.1万円です。

国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）