岡山県岡山市中区・実際に売れた価格

藤原西町（岡山市中区）の不動産相場

国土交通省が公表した岡山市中区藤原西町の取引96件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。

岡山市中区藤原西町の住宅地の土地は、1坪あたり約26.0万円（中央値）で取引されています。直近5年で比べると、岡山市中区全体より約8%高い水準です。中古マンションは約1,200万円（㎡単価16.5万円）で、㎡単価は岡山市中区全体より約28%低いです。戸建ては約3,150万円です。

土地（住宅地）の坪単価

26.0万円／坪

㎡単価 7.9万円・真ん中の半分は坪18.3万円〜33.1万円

総額の中央値 1,700万円（広さ 180㎡）

直近10年（2016年7月〜2026年6月）・11件

中古マンションの価格

1,200万円

70㎡に直すと約1,160万円（㎡単価 16.5万円・坪単価 54.5万円）

広さ 75㎡・築30年（いずれも中央値）

直近5年（2021年7月〜2026年6月）・19件

戸建て（土地と建物）の価格

3,150万円

真ん中の半分は 1,830万円〜4,100万円

土地 170㎡・建物 113㎡・築18年（いずれも中央値）

直近5年（2021年7月〜2026年6月）・14件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

藤原西町の価格の推移（年ごと）

年	土地の坪単価	マンション㎡単価	戸建て価格
2025年	—1件	17.5万円5件	—1件
2024年	—1件	—2件	—3件
2023年	—1件	—4件	—1件
2022年	—1件	—4件	—3件
2021年	—2件	14.7万円7件	3,600万円7件
2020年	—2件	—	—2件
2019年	—3件	—	—
2018年	—	—1件	—
2017年	—	—1件	—1件
2016年	—1件	—1件	—4件

年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は岡山市中区のページのグラフもあわせてご覧ください）。

駅	駅までの時間（中央値）	件数
高島駅（岡山）	15分	52件
岡山駅	—	2件

藤原西町の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。

直近10年（2016年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地11件の中央値は、1坪あたり26.0万円（1㎡あたり7.9万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。

直近5年に取引された中古マンション19件の中央値は1,200万円、㎡単価は16.5万円です。

国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）