岡山県岡山市中区・実際に売れた価格

神下（岡山市中区）の不動産相場

国土交通省が公表した岡山市中区神下の取引107件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。

岡山市中区神下の住宅地の土地は、1坪あたり約10.0万円（中央値）で取引されています。戸建ては約2,150万円です。

土地（住宅地）の坪単価

10.0万円／坪

㎡単価 3.0万円・真ん中の半分は坪5.0万円〜14.2万円

総額の中央値 580万円（広さ 220㎡）

直近10年（2016年7月〜2026年6月）・10件

戸建て（土地と建物）の価格

2,150万円

真ん中の半分は 1,850万円〜2,480万円

土地 175㎡・建物 110㎡・築17年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・10件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

神下の価格の推移（年ごと）

年	土地の坪単価	マンション㎡単価	戸建て価格
2025年	—1件	—	2,000万円7件
2024年	—1件	—	—3件
2023年	—1件	—	—3件
2022年	—	—1件	—
2021年	—2件	—	2,300万円6件
2020年	—1件	—	—
2019年	—1件	—	—4件
2018年	—2件	—	—1件
2017年	—	—	—3件
2016年	—1件	—	—

年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は岡山市中区のページのグラフもあわせてご覧ください）。

神下の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。

直近10年（2016年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地10件の中央値は、1坪あたり10.0万円（1㎡あたり3.0万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。

国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）