和歌山県和歌山市・実際に売れた価格

鳴神（和歌山市）の不動産相場

国土交通省が公表した和歌山市鳴神の取引264件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。

和歌山市鳴神の住宅地の土地は、1坪あたり約17.6万円（中央値）で取引されています。直近5年で比べると、和歌山市全体よりほぼ同じ水準です。中古マンションは約670万円（㎡単価9.7万円）で、㎡単価は和歌山市全体より約48%低いです。戸建ては約1,300万円です。

土地（住宅地）の坪単価

17.6万円／坪

㎡単価 5.3万円・真ん中の半分は坪12.4万円〜21.8万円

総額の中央値 1,050万円（広さ 185㎡）

直近10年（2016年7月〜2026年6月）・36件

中古マンションの価格

670万円

70㎡に直すと約680万円（㎡単価 9.7万円・坪単価 32.1万円）

広さ 70㎡・築32年（いずれも中央値）

直近5年（2021年7月〜2026年6月）・13件

戸建て（土地と建物）の価格

1,300万円

真ん中の半分は 490万円〜1,800万円

土地 120㎡・建物 95㎡・築32年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・29件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

鳴神の価格の推移（年ごと）

年	土地の坪単価	マンション㎡単価	戸建て価格
2025年	—2件	—3件	1,130万円14件
2024年	—2件	—3件	340万円10件
2023年	—2件	11.3万円5件	1,250万円8件
2022年	—1件	—2件	—4件
2021年	—3件	—1件	1,250万円12件
2020年	18.3万円6件	—	—3件
2019年	16.7万円12件	—	—3件
2018年	—2件	—1件	1,150万円6件
2017年	16.3万円5件	—	1,380万円6件
2016年	—1件	—2件	—1件

年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は和歌山市のページのグラフもあわせてご覧ください）。

鳴神の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。

直近10年（2016年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地36件の中央値は、1坪あたり17.6万円（1㎡あたり5.3万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。

直近5年に取引された中古マンション13件の中央値は670万円、㎡単価は9.7万円です。

国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）