富山県・実際に売れた価格

南砺市の不動産相場

国土交通省が公表した富山県南砺市の取引2,503件（2005年〜2026年3月）から、土地・戸建ての相場をまとめました。

南砺市の住宅地の土地は、1坪あたり約3.0万円（中央値）で取引されています。富山県内で比べられる11市区町村のなかで11番目に高い水準です。戸建ては約250万円です。

土地（住宅地）の坪単価

3.0万円／坪

㎡単価 9,000円・真ん中の半分は坪2.0万円〜6.1万円

総額の中央値 270万円（広さ 230㎡）

直近2年（2024年4月〜2026年3月）・33件

戸建て（土地と建物）の価格

250万円

真ん中の半分は 90万円〜520万円

土地 330㎡・建物 165㎡・築43年（いずれも中央値）

直近2年（2024年4月〜2026年3月）・22件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

商業地の土地の取引は、坪単価の中央値が7.7万円でした（直近2年・12件）。上の住宅地の数字には入れていません。

南砺市の価格の推移

年ごとの中央値です（その年の取引が10件未満の年は線を切っています）。国の取引価格情報（取引した人へのアンケート）と、不動産会社の物件情報網レインズの成約価格情報は、集め方が違うため線を分けています。中央値は、その年に取引された物件の広さ・築年数などの組み合わせでも動きます。

土地の坪単価（取引価格情報）

取引価格情報（アンケート）

築年数	価格	土地	建物	件数
築21〜30年	820万円	380㎡	158㎡	6件
築31年以上	210万円	300㎡	190㎡	13件

直近2年（2024年4月〜2026年3月）・22件の取引（土地と建物をいっしょに売り買いしたもの）。古い家ほど、価格の多くは土地の値段です。

直近2年（2024年4月〜2026年3月）・33件の住宅地の土地の取引。広い土地ほど坪単価は低くなりがちです。

駅	マンション価格	マンション㎡単価	土地の坪単価	この市区町村での件数
福野駅（富山）	—	—	3.6万円	205件
福光駅	—	—	5.8万円	149件
城端駅	—	—	1.7万円	74件
高儀駅	—	—	4.3万円	17件
越中山田駅	—	—	1.5万円	9件
砺波駅	—	—	12.1万円	7件
東石黒駅	—	—	—	5件

駅ごとの価格は、その駅が最寄りの取引全体（ほかの市区町村の分も含む）の中央値です。期間は駅のページに書いています。

地区	土地の坪単価	マンション価格	戸建て価格	件数（10年）
荒木	6.3万円	—	—	48件
福光	5.5万円	—	300万円	40件
福野	2.6万円	—	—	31件
二日町	7.1万円	—	—	27件
井波	—	—	—	20件
山見	—	—	—	17件
北川	—	—	—	15件
城端	2.9万円	—	—	14件
理休	—	—	—	13件
松原新	—	—	—	12件
苗島	—	—	—	12件
やかた	—	—	—	10件
柴田屋	—	—	—	9件
松原	9.2万円	—	—	9件
是安	—	—	—	9件
和泉	—	—	—	7件
坂本	—	—	—	6件
遊部	—	—	—	5件
立野原東	1.0万円	—	—	5件

価格は直近5年（2021年4月〜2026年3月）の中央値で、その期間の取引が5件未満のときは「—」です。件数は直近10年の土地・マンション・戸建ての取引の合計。

農地の取引は10aあたり約44万円（中央値、直近2年（2024年4月〜2026年3月）・46件）でした。農地の売買には農地法の許可などが必要で、宅地とは価格の決まり方が大きく違います。

直近2年（2024年4月〜2026年3月）に取引された住宅地の土地33件の中央値は、1坪あたり3.0万円（1㎡あたり9,000円）です。半分の取引が坪2.0万円〜6.1万円の間に入っています。

直近2年に取引された戸建て（土地と建物）22件の中央値は250万円です。土地の広さの中央値は330㎡でした。

実際の価格は、広さ・築年数・駅からの距離・日当たりなど個々の条件で大きく変わります。ここの数字は「この地域でどのくらいの価格の取引が多いか」の目安として使い、売却のときは複数の不動産会社の査定もあわせて確かめてください。

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）