和歌山県・実際に売れた価格
海南駅周辺の不動産相場
国土交通省が公表した取引のうち、最寄駅が海南駅の1,388件（2005年〜2026年6月）から、中古マンション・土地・戸建ての相場をまとめました。
この駅が最寄りの取引がある市区町村（直近10年の件数）：海南市（329件）、和歌山市（109件）、海草郡紀美野町（35件）
海南駅が最寄りの中古マンションは、約1,350万円（中央値）で取引されています。70㎡に直すと約1,720万円、坪単価は81.1万円で、和歌山県の3駅のなかで3番目に高い水準です。住宅地の土地は1坪あたり約11.6万円です。戸建ては約860万円です。
土地（住宅地）の坪単価
11.6万円／坪
㎡単価 3.5万円・真ん中の半分は坪5.9万円〜19.2万円
総額の中央値 770万円（広さ 180㎡）
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・30件
中古マンションの価格
1,350万円
70㎡に直すと 約1,720万円（㎡単価 24.5万円・坪単価 81.1万円）
広さ 65㎡・築25年（いずれも中央値）
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・20件
戸建て（土地と建物）の価格
860万円
真ん中の半分は 210万円〜2,450万円
土地 153㎡・建物 100㎡・築35年（いずれも中央値）
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・26件
金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。
海南駅からの時間別の相場
| 駅からの時間 | 土地の坪単価 |
|---|---|
| 5分以内 | —2件 |
| 6〜10分 | 7.6万円5件 |
| 11〜15分 | —2件 |
| 16〜20分 | —3件 |
| 21〜29分 | —2件 |
| 30分以上 | 10.2万円16件 |
土地：直近2年（2024年7月〜2026年6月）・30件。時間は国のデータの「最寄駅までの時間距離」です。
海南駅の価格の推移
年ごとの中央値です（その年の取引が10件未満の年は線を切っています）。国の取引価格情報（取引した人へのアンケート）と、不動産会社の物件情報網レインズの成約価格情報は、集め方が違うため線を分けています。中央値は、その年に取引された物件の広さ・築年数などの組み合わせでも動きます。
土地（住宅地）の坪単価
中古マンションの㎡単価
戸建ての価格
海南駅の中古マンション：築年数別の相場
| 築年数 | 価格 | ㎡単価 | 70㎡に直すと | 広さ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 築16〜20年 | 3,600万円 | 43.3万円 | 約3,030万円 | 85㎡ | 7件 |
| 築21〜25年 | 1,300万円 | 23.3万円 | 約1,630万円 | 50㎡ | 5件 |
| 築26〜30年 | 750万円 | 17.6万円 | 約1,230万円 | 55㎡ | 7件 |
| 築31〜40年 | — | — | — | — | 1件 |
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・20件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。
海南駅の中古マンション：間取り別の相場
| 間取り | 価格 | 広さ | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK・1LDK | 890万円 | 50㎡ | 17.9万円 | 8件 |
| 2LDK | 3,200万円 | 80㎡ | 37.6万円 | 9件 |
| 3K・3DK | — | — | — | 1件 |
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・20件の取引（この表は30㎡未満のワンルームなども含めています）。
海南駅が最寄りの地区
よくある質問
海南駅周辺の中古マンションの相場はいくらですか？
直近2年（2024年7月〜2026年6月）に取引された、海南駅が最寄りの中古マンション20件の中央値は1,350万円です。㎡単価は24.5万円（坪単価81.1万円）なので、70㎡なら約1,720万円が目安です。
海南駅周辺の土地の坪単価は？
直近2年に取引された住宅地の土地30件の中央値は1坪あたり11.6万円です。駅からの時間別の表もご覧ください。
海南駅周辺の戸建ての相場は？
直近2年に取引された戸建て26件の中央値は860万円です。
この数字の見方
- 国土交通省が公表している、実際に取引された不動産の価格（取引価格情報・成約価格情報）を集計しています。売り出し中の価格ではなく、取引が成立した価格です。
- 中央値は、その期間に取引された物件の広さ・築年数・立地の組み合わせでも変わります。件数が少ない地域では、数件の取引で大きく動きます。
- 競売・親族間の取引・隣の土地の購入など、事情のある取引は集計から外しています。
- 土地は「住宅地」の土地だけの取引（30〜1,000㎡）、マンションは住宅用の専有30〜200㎡、戸建ては住宅用の土地と建物の取引です。
- 個々の物件の価格を決めるものではありません。売却や購入の判断には、不動産会社の査定や専門家の意見もあわせてご確認ください。
近くの駅の相場
同じ市区町村で取引の多い駅です。
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）