鳥取県・実際に売れた価格
鳥取市の不動産相場
国土交通省が公表した鳥取県鳥取市の取引9,612件（2005年〜2026年6月）から、土地・中古マンション・戸建ての相場をまとめました。
鳥取市の住宅地の土地は、1坪あたり約17.9万円（中央値）で取引されています。鳥取県内で比べられる5市区町村のなかで1番目に高い水準です。中古マンションは約2,100万円が中心で、70㎡に直すと約1,820万円です（㎡単価は鳥取県内の2市区町村で1番目）。戸建ては約1,850万円です。
土地（住宅地）の坪単価
17.9万円／坪
㎡単価 5.4万円・真ん中の半分は坪9.9万円〜22.4万円
総額の中央値 980万円（広さ 180㎡）
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・223件
中古マンションの価格
2,100万円
70㎡に直すと 約1,820万円（㎡単価 26.0万円・坪単価 86.0万円）
広さ 75㎡・築18年（いずれも中央値）
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・71件
戸建て（土地と建物）の価格
1,850万円
真ん中の半分は 810万円〜2,600万円
土地 160㎡・建物 105㎡・築25年（いずれも中央値）
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・322件
金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。
商業地の土地の取引は、坪単価の中央値が16.4万円でした（直近2年・15件）。上の住宅地の数字には入れていません。
鳥取市の価格の推移
年ごとの中央値です（その年の取引が10件未満の年は線を切っています）。国の取引価格情報（取引した人へのアンケート）と、不動産会社の物件情報網レインズの成約価格情報は、集め方が違うため線を分けています。中央値は、その年に取引された物件の広さ・築年数などの組み合わせでも動きます。
土地（住宅地）の坪単価
中古マンションの㎡単価
戸建ての価格
鳥取市の中古マンション：築年数別の相場
| 築年数 | 価格 | ㎡単価 | 70㎡に直すと | 広さ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 築5年以内 | 2,700万円 | 40.0万円 | 約2,800万円 | 70㎡ | 7件 |
| 築6〜10年 | 2,650万円 | 34.2万円 | 約2,390万円 | 78㎡ | 6件 |
| 築16〜20年 | 2,100万円 | 25.9万円 | 約1,810万円 | 80㎡ | 30件 |
| 築21〜25年 | 1,950万円 | 26.2万円 | 約1,830万円 | 75㎡ | 10件 |
| 築26〜30年 | 1,400万円 | 20.0万円 | 約1,400万円 | 70㎡ | 11件 |
| 築31〜40年 | — | — | — | — | 1件 |
| 築41年以上 | — | — | — | — | 3件 |
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・71件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。
鳥取市の中古マンション：間取り別の相場
| 間取り | 価格 | 広さ | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| ワンルーム・1K | — | — | — | 1件 |
| 1DK・1LDK | — | — | — | 3件 |
| 2LDK | 2,350万円 | 70㎡ | 33.1万円 | 12件 |
| 3LDK | 2,000万円 | 75㎡ | 25.7万円 | 47件 |
| 4LDK以上 | 2,650万円 | 100㎡ | 26.9万円 | 8件 |
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・71件の取引（この表は30㎡未満のワンルームなども含めています）。
鳥取市の戸建て：築年数別の相場
| 築年数 | 価格 | 土地 | 建物 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 新築・築2年以内 | 2,700万円 | 150㎡ | 100㎡ | 100件 |
| 築3〜10年 | 2,500万円 | 165㎡ | 100㎡ | 25件 |
| 築11〜20年 | 2,400万円 | 170㎡ | 125㎡ | 17件 |
| 築21〜30年 | 1,250万円 | 220㎡ | 123㎡ | 38件 |
| 築31年以上 | 800万円 | 155㎡ | 110㎡ | 131件 |
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・322件の取引（土地と建物をいっしょに売り買いしたもの）。古い家ほど、価格の多くは土地の値段です。
鳥取市の土地：広さ別の相場
| 広さ | 坪単価 | 総額 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 100㎡未満（約30坪未満） | 13.2万円／坪 | 230万円 | 19件 |
| 100〜165㎡（約30〜50坪） | 20.7万円／坪 | 890万円 | 67件 |
| 165〜250㎡（約50〜75坪） | 18.6万円／坪 | 1,000万円 | 59件 |
| 250㎡以上（約75坪以上） | 15.1万円／坪 | 1,450万円 | 78件 |
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・223件の住宅地の土地の取引。広い土地ほど坪単価は低くなりがちです。
鳥取市の駅別の相場
| 駅 | マンション価格 | マンション㎡単価 | 土地の坪単価 | この市区町村での件数 |
|---|---|---|---|---|
| 鳥取駅 | 2,100万円 | 26.7万円 | 19.8万円 | 2,100件 |
| 湖山駅 | 1,800万円 | 25.3万円 | 14.8万円 | 217件 |
| 鳥取大学前駅 | — | — | 13.2万円 | 171件 |
| 浜村駅 | — | — | 7.3万円 | 124件 |
| 津ノ井駅 | — | — | 17.4万円 | 113件 |
| 末恒駅 | — | — | 10.9万円 | 63件 |
| 青谷駅 | — | — | 4.0万円 | 50件 |
| 河原駅 | — | — | 7.1万円 | 36件 |
| 宝木駅 | — | — | 3.4万円 | 25件 |
| 福部駅 | — | — | 4.6万円 | 20件 |
| 東郡家駅 | — | — | 7.0万円 | 11件 |
| 国英駅 | — | — | 4.1万円 | 9件 |
| 鷹狩駅 | — | — | — | 7件 |
| 用瀬駅 | — | — | 8.6万円 | 7件 |
| 因幡社駅 | — | — | — | 5件 |
駅ごとの価格は、その駅が最寄りの取引全体（ほかの市区町村の分も含む）の中央値です。期間は駅のページに書いています。
鳥取市の地区（町・大字）別の相場
| 地区 | 土地の坪単価 | マンション価格 | 戸建て価格 | 件数（10年） |
|---|---|---|---|---|
| 浜坂 | 17.4万円 | — | 2,300万円 | 169件 |
| 立川町 | 17.7万円 | — | 1,950万円 | 147件 |
| 湖山町南 | 19.4万円 | — | 1,700万円 | 108件 |
| 吉成 | 23.6万円 | — | 1,300万円 | 81件 |
| 吉方温泉 | 14.0万円 | 2,200万円 | 950万円 | 77件 |
| 卯垣 | 17.9万円 | — | 1,500万円 | 73件 |
| 行徳 | 19.4万円 | 1,700万円 | 2,400万円 | 71件 |
| 宮長 | 26.3万円 | — | 2,600万円 | 63件 |
| 富安 | 24.0万円 | 2,200万円 | 2,700万円 | 60件 |
| 美萩野 | 12.0万円 | — | 1,200万円 | 57件 |
| 湖山町北 | 19.8万円 | — | 1,700万円 | 52件 |
| 緑ケ丘 | 20.9万円 | — | 1,100万円 | 52件 |
| 安長 | 21.4万円 | — | 2,900万円 | 48件 |
| 西品治 | 16.3万円 | — | 2,200万円 | 44件 |
| 賀露町南 | 15.7万円 | — | 2,600万円 | 43件 |
| 相生町 | 22.0万円 | — | 1,300万円 | 43件 |
| 古海 | 14.7万円 | — | 2,300万円 | 40件 |
| 吉成南町 | 23.0万円 | — | 2,450万円 | 39件 |
| 鹿野町今市 | 10.4万円 | — | 900万円 | 39件 |
| 叶 | 18.7万円 | — | 2,400万円 | 35件 |
| 西町 | 23.6万円 | 2,050万円 | — | 35件 |
| 雲山 | — | — | 1,650万円 | 34件 |
| 秋里 | 11.8万円 | — | 1,800万円 | 34件 |
| 田島 | 22.5万円 | — | 2,800万円 | 34件 |
| 東今在家 | 19.9万円 | — | 1,750万円 | 33件 |
| 湯所町 | 19.8万円 | — | 2,600万円 | 33件 |
| 南安長 | 19.1万円 | — | 2,550万円 | 33件 |
| 賀露町北 | 14.9万円 | — | 500万円 | 32件 |
| 若葉台南 | — | — | 1,600万円 | 32件 |
| 円護寺 | 18.1万円 | — | — | 30件 |
| 大覚寺 | 22.5万円 | — | 1,400万円 | 30件 |
| 田園町 | 27.2万円 | — | 2,000万円 | 29件 |
| 気高町浜村 | 3.9万円 | — | 900万円 | 28件 |
| 湖山町西 | 12.7万円 | — | — | 28件 |
| 青谷町青谷 | 4.1万円 | — | — | 28件 |
| 永楽温泉町 | — | 2,500万円 | — | 27件 |
| 寺町 | 13.5万円 | — | — | 27件 |
| 若葉台北 | — | — | 1,450万円 | 27件 |
| 松並町 | 20.7万円 | — | 990万円 | 27件 |
| 青葉町 | — | — | 1,950万円 | 27件 |
| 国府町宮下 | — | — | — | 26件 |
| 南町 | — | 850万円 | — | 26件 |
| 賀露町西 | — | — | — | 25件 |
| 寿町 | 16.0万円 | — | 370万円 | 25件 |
| 滝山 | 11.2万円 | — | 740万円 | 25件 |
| 岩倉 | 18.5万円 | — | 2,300万円 | 24件 |
| 国府町新通り | — | — | — | 22件 |
| 国府町分上 | 21.5万円 | — | — | 20件 |
| 桜谷 | — | — | 1,400万円 | 20件 |
| 川端 | — | 2,000万円 | — | 20件 |
| 南吉方 | — | — | — | 20件 |
| 布勢 | 17.9万円 | — | — | 20件 |
| 面影 | 21.1万円 | — | 1,700万円 | 20件 |
| 栄町 | — | 2,400万円 | — | 19件 |
| 吉方 | — | 950万円 | — | 19件 |
| 江津 | — | — | 2,700万円 | 18件 |
| 大杙 | — | — | 1,200万円 | 18件 |
| 元町 | — | 2,050万円 | — | 17件 |
| 湖山町東 | — | — | — | 17件 |
| 御弓町 | — | — | 2,500万円 | 17件 |
| 徳尾 | — | — | 980万円 | 17件 |
| 北園 | — | — | 1,500万円 | 17件 |
| 本町 | — | — | — | 16件 |
| 気高町勝見 | — | — | — | 15件 |
| 幸町 | — | 2,700万円 | — | 15件 |
| 徳吉 | 17.6万円 | — | 2,400万円 | 14件 |
| 丸山町 | — | — | — | 13件 |
| 気高町新町 | 8.4万円 | — | — | 13件 |
| 気高町北浜 | 6.1万円 | — | — | 13件 |
| 吉方町 | 16.4万円 | — | — | 13件 |
| 桂見 | — | — | — | 13件 |
| 浜坂東 | — | — | 1,700万円 | 13件 |
| 良田 | 5.0万円 | — | — | 13件 |
| 河原町長瀬 | 13.5万円 | — | — | 12件 |
| 気高町下坂本 | — | — | 800万円 | 12件 |
| 吉岡温泉町 | — | — | — | 11件 |
| 上町 | — | — | — | 11件 |
| 東町 | — | — | — | 11件 |
| 正蓮寺 | — | — | — | 10件 |
| 青谷町養郷 | — | — | — | 10件 |
| 津ノ井 | — | — | 1,500万円 | 10件 |
| 末広温泉町 | — | — | — | 10件 |
| 瓦町 | — | — | — | 9件 |
| 国府町稲葉丘 | — | — | — | 9件 |
| 的場 | — | — | — | 9件 |
| 興南町 | 23.1万円 | — | — | 8件 |
| 今町 | 22.7万円 | — | — | 8件 |
| 片原 | 25.2万円 | — | — | 8件 |
| 河原町袋河原 | — | — | — | 7件 |
| 気高町宝木 | — | — | — | 7件 |
| 宮谷 | — | — | — | 7件 |
| 古市 | — | — | — | 7件 |
| 山城町 | — | — | — | 7件 |
| 鹿野町鹿野 | — | — | — | 7件 |
| 扇町 | — | — | — | 7件 |
| 中町 | — | — | — | 7件 |
| 用瀬町鷹狩 | — | — | — | 7件 |
| 倭文 | 2.5万円 | — | — | 7件 |
| 河原町河原 | — | — | — | 6件 |
| 河原町佐貫 | — | — | — | 6件 |
| 玄好町 | — | — | — | 6件 |
| 江崎町 | — | — | — | 6件 |
| 高住 | 6.3万円 | — | — | 6件 |
| 杉崎 | — | — | — | 6件 |
| 南栄町 | — | — | — | 6件 |
| 福部町海士 | — | — | — | 6件 |
| 庖丁人町 | — | — | — | 6件 |
| 里仁 | — | — | — | 6件 |
| 覚寺 | — | — | — | 5件 |
| 岩吉 | — | — | — | 5件 |
| 国府町奥谷 | — | — | — | 5件 |
| 材木町 | — | — | — | 5件 |
| 新 | — | — | — | 5件 |
| 足山 | — | — | — | 5件 |
| 馬場町 | — | — | — | 5件 |
価格は直近5年（2021年7月〜2026年6月）の中央値で、その期間の取引が5件未満のときは「—」です。件数は直近10年の土地・マンション・戸建ての取引の合計。
鳥取市の農地の取引
農地の取引は10aあたり約20万円（中央値、直近2年（2024年7月〜2026年6月）・70件）でした。農地の売買には農地法の許可などが必要で、宅地とは価格の決まり方が大きく違います。
よくある質問
鳥取市の土地の坪単価はいくらですか？
直近2年（2024年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地223件の中央値は、1坪あたり17.9万円（1㎡あたり5.4万円）です。半分の取引が坪9.9万円〜22.4万円の間に入っています。
鳥取市の中古マンションの相場はいくらですか？
直近2年に取引された中古マンション71件の価格の中央値は2,100万円です。広さで割った㎡単価は26.0万円で、70㎡の部屋なら約1,820万円が目安です。築年数別の表もご覧ください。
鳥取市の戸建ての相場はいくらですか？
直近2年に取引された戸建て（土地と建物）322件の中央値は1,850万円です。土地の広さの中央値は160㎡でした。
このページの価格で売れますか？
実際の価格は、広さ・築年数・駅からの距離・日当たりなど個々の条件で大きく変わります。ここの数字は「この地域でどのくらいの価格の取引が多いか」の目安として使い、売却のときは複数の不動産会社の査定もあわせて確かめてください。
この数字の見方
- 国土交通省が公表している、実際に取引された不動産の価格（取引価格情報・成約価格情報）を集計しています。売り出し中の価格ではなく、取引が成立した価格です。
- 中央値は、その期間に取引された物件の広さ・築年数・立地の組み合わせでも変わります。件数が少ない地域では、数件の取引で大きく動きます。
- 競売・親族間の取引・隣の土地の購入など、事情のある取引は集計から外しています。
- 土地は「住宅地」の土地だけの取引（30〜1,000㎡）、マンションは住宅用の専有30〜200㎡、戸建ては住宅用の土地と建物の取引です。
- 個々の物件の価格を決めるものではありません。売却や購入の判断には、不動産会社の査定や専門家の意見もあわせてご確認ください。
鳥取県のほかの市区町村
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）