奈良県香芝市・実際に売れた価格

穴虫（香芝市）の不動産相場

国土交通省が公表した香芝市穴虫の取引368件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。

香芝市穴虫の住宅地の土地は、1坪あたり約16.1万円（中央値）で取引されています。直近5年で比べると、香芝市全体より約45%低い水準です。中古マンションは約2,000万円（㎡単価29.3万円）で、㎡単価は香芝市全体より約14%高いです。戸建ては約1,300万円です。

土地（住宅地）の坪単価

16.1万円／坪

㎡単価 4.9万円・真ん中の半分は坪5.7万円〜22.0万円

総額の中央値 1,200万円（広さ 180㎡）

直近5年（2021年7月〜2026年6月）・15件

中古マンションの価格

2,000万円

70㎡に直すと約2,050万円（㎡単価 29.3万円・坪単価 97.0万円）

広さ 65㎡・築18年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・11件

戸建て（土地と建物）の価格

1,300万円

真ん中の半分は 750万円〜1,550万円

土地 145㎡・建物 113㎡・築28年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・20件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

穴虫の価格の推移（年ごと）

年	土地の坪単価	マンション㎡単価	戸建て価格
2025年	—4件	29.7万円6件	1,400万円11件
2024年	—1件	—1件	910万円10件
2023年	—4件	—2件	2,050万円10件
2022年	20.8万円6件	—4件	1,500万円7件
2021年	—1件	28.1万円8件	1,200万円5件
2020年	—3件	—2件	2,300万円7件
2019年	—4件	—2件	—4件
2018年	—2件	—3件	1,800万円8件
2017年	—1件	23.3万円5件	2,700万円9件
2016年	17.6万円9件	—4件	3,200万円11件

年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は香芝市のページのグラフもあわせてご覧ください）。

穴虫の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。

直近5年（2021年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地15件の中央値は、1坪あたり16.1万円（1㎡あたり4.9万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。

直近2年に取引された中古マンション11件の中央値は2,000万円、㎡単価は29.3万円です。

国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）