京都府八幡市・実際に売れた価格

男山（八幡市）の不動産相場

国土交通省が公表した八幡市男山の取引683件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。

八幡市男山の住宅地の土地は、1坪あたり約37.1万円（中央値）で取引されています。直近5年で比べると、八幡市全体より約9%高い水準です。中古マンションは約500万円（㎡単価8.3万円）で、㎡単価は八幡市全体より約26%低いです。戸建ては約3,300万円です。

土地（住宅地）の坪単価

37.1万円／坪

㎡単価 11.2万円・真ん中の半分は坪27.3万円〜45.2万円

総額の中央値 1,900万円（広さ 168㎡）

直近5年（2021年7月〜2026年6月）・16件

中古マンションの価格

500万円

70㎡に直すと約580万円（㎡単価 8.3万円・坪単価 27.5万円）

広さ 55㎡・築51年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・63件

戸建て（土地と建物）の価格

3,300万円

真ん中の半分は 2,500万円〜3,800万円

土地 135㎡・建物 105㎡・築2年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・41件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

男山の価格の推移（年ごと）

年	土地の坪単価	マンション㎡単価	戸建て価格
2025年	33.1万円5件	8.8万円35件	3,500万円24件
2024年	41.1万円6件	8.3万円18件	2,500万円15件
2023年	—3件	8.6万円23件	2,700万円25件
2022年	—1件	9.8万円40件	3,000万円25件
2021年	31.1万円6件	11.3万円27件	2,900万円15件
2020年	31.1万円5件	8.0万円9件	2,000万円5件
2019年	—1件	8.2万円6件	—4件
2018年	—3件	10.1万円17件	—3件
2017年	—3件	9.4万円26件	2,500万円9件
2016年	—4件	8.7万円15件	2,100万円6件

年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は八幡市のページのグラフもあわせてご覧ください）。

男山の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。

直近5年（2021年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地16件の中央値は、1坪あたり37.1万円（1㎡あたり11.2万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。

直近2年に取引された中古マンション63件の中央値は500万円、㎡単価は8.3万円です。

国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）