埼玉県飯能市・実際に売れた価格
美杉台（飯能市）の不動産相場
国土交通省が公表した飯能市美杉台の取引508件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。
飯能市美杉台の住宅地の土地は、1坪あたり約33.1万円（中央値）で取引されています。直近5年で比べると、飯能市全体より約40%高い水準です。中古マンションは約1,500万円（㎡単価20.0万円）で、㎡単価は飯能市全体より約12%低いです。戸建ては約3,050万円です。
土地（住宅地）の坪単価
33.1万円／坪
㎡単価 10.0万円・真ん中の半分は坪24.7万円〜39.8万円
総額の中央値 2,300万円（広さ 240㎡）
直近5年（2021年7月〜2026年6月）・15件
中古マンションの価格
1,500万円
70㎡に直すと 約1,400万円（㎡単価 20.0万円・坪単価 66.1万円）
広さ 75㎡・築26年（いずれも中央値）
直近5年（2021年7月〜2026年6月）・37件
戸建て（土地と建物）の価格
3,050万円
真ん中の半分は 2,900万円〜3,430万円
土地 200㎡・建物 130㎡・築19年（いずれも中央値）
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・20件
金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。
美杉台の価格の推移（年ごと）
| 年 | 土地の坪単価 | マンション㎡単価 | 戸建て価格 |
|---|---|---|---|
| 2025年 | —4件 | —3件 | 3,100万円12件 |
| 2024年 | — | 22.7万円5件 | 3,000万円13件 |
| 2023年 | —4件 | 16.7万円6件 | 3,500万円13件 |
| 2022年 | 24.7万円6件 | 17.1万円11件 | 3,200万円17件 |
| 2021年 | —2件 | 19.4万円16件 | 2,500万円13件 |
| 2020年 | —4件 | 15.7万円6件 | —4件 |
| 2019年 | 24.4万円8件 | —1件 | 2,900万円17件 |
| 2018年 | 24.2万円13件 | —2件 | 2,900万円14件 |
| 2017年 | 20.9万円16件 | 13.3万円5件 | 2,300万円6件 |
| 2016年 | 25.7万円9件 | —3件 | 2,700万円13件 |
年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は飯能市のページのグラフもあわせてご覧ください）。
美杉台の中古マンション：築年数別の相場
| 築年数 | 価格 | ㎡単価 | 70㎡に直すと | 広さ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 築11〜15年 | 2,100万円 | 27.6万円 | 約1,930万円 | 75㎡ | 10件 |
| 築16〜20年 | — | — | — | — | 4件 |
| 築21〜25年 | — | — | — | — | 4件 |
| 築26〜30年 | 1,350万円 | 17.1万円 | 約1,200万円 | 80㎡ | 14件 |
| 築31〜40年 | — | — | — | — | 4件 |
直近5年（2021年7月〜2026年6月）・37件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。
美杉台の最寄駅
美杉台の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。
よくある質問
飯能市美杉台の土地の坪単価（地価）はいくらですか？
直近5年（2021年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地15件の中央値は、1坪あたり33.1万円（1㎡あたり10.0万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。
飯能市美杉台の中古マンションの相場は？
直近5年に取引された中古マンション37件の中央値は1,500万円、㎡単価は20.0万円です。
国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた
飯能市のほかの地区
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）