兵庫県三木市・実際に売れた価格

別所町（三木市）の不動産相場

国土交通省が公表した三木市別所町の取引349件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。

三木市別所町の住宅地の土地は、1坪あたり約5.0万円（中央値）で取引されています。直近5年で比べると、三木市全体より約91%低い水準です。中古マンションは約370万円（㎡単価5.3万円）で、㎡単価は三木市全体よりほぼ同じです。戸建ては約1,800万円です。

土地（住宅地）の坪単価

5.0万円／坪

㎡単価 1.5万円・真ん中の半分は坪1.3万円〜10.0万円

総額の中央値 400万円（広さ 210㎡）

直近10年（2016年7月〜2026年6月）・23件

中古マンションの価格

370万円

70㎡に直すと約370万円（㎡単価 5.3万円・坪単価 17.4万円）

広さ 65㎡・築48年（いずれも中央値）

直近5年（2021年7月〜2026年6月）・22件

戸建て（土地と建物）の価格

1,800万円

真ん中の半分は 1,060万円〜2,250万円

土地 230㎡・建物 115㎡・築18年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・12件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

別所町の価格の推移（年ごと）

年	土地の坪単価	マンション㎡単価	戸建て価格
2025年	—3件	—3件	1,500万円8件
2024年	—	4.7万円7件	—3件
2023年	—1件	—4件	—1件
2022年	—	—3件	1,900万円13件
2021年	—4件	—4件	2,000万円20件
2020年	—4件	—	1,700万円9件
2019年	—3件	—	1,350万円8件
2018年	—2件	—	—3件
2017年	5.0万円5件	—	—
2016年	—3件	—	680万円5件

年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は三木市のページのグラフもあわせてご覧ください）。

別所町の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。

直近10年（2016年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地23件の中央値は、1坪あたり5.0万円（1㎡あたり1.5万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。

直近5年に取引された中古マンション22件の中央値は370万円、㎡単価は5.3万円です。

国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）