滋賀県湖南市・実際に売れた価格
針（湖南市）の不動産相場
国土交通省が公表した湖南市針の取引40件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。
湖南市針の住宅地の土地は、1坪あたり約22.0万円（中央値）で取引されています。直近5年で比べると、湖南市全体より約15%低い水準です。中古マンションは約1,300万円（㎡単価17.1万円）で、㎡単価は湖南市全体よりほぼ同じです。戸建ては約1,700万円です。
土地（住宅地）の坪単価
22.0万円／坪
㎡単価 6.7万円・真ん中の半分は坪2.6万円〜30.0万円
総額の中央値 1,400万円（広さ 165㎡）
直近10年（2016年7月〜2026年6月）・7件
中古マンションの価格
1,300万円
70㎡に直すと 約1,200万円（㎡単価 17.1万円・坪単価 56.7万円）
広さ 70㎡・築30年（いずれも中央値）
直近10年（2016年7月〜2026年6月）・11件
戸建て（土地と建物）の価格
1,700万円
真ん中の半分は 320万円〜2,700万円
土地 270㎡・建物 115㎡・築33年（いずれも中央値）
直近10年（2016年7月〜2026年6月）・5件
金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。
針の価格の推移（年ごと）
| 年 | 土地の坪単価 | マンション㎡単価 | 戸建て価格 |
|---|---|---|---|
| 2025年 | —1件 | — | —1件 |
| 2024年 | —2件 | —3件 | — |
| 2023年 | — | —3件 | —2件 |
| 2022年 | —2件 | —1件 | —1件 |
| 2021年 | —1件 | —4件 | — |
| 2019年 | — | — | —1件 |
| 2016年 | —2件 | — | — |
年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は湖南市のページのグラフもあわせてご覧ください）。
針の最寄駅
| 駅 | 駅までの時間（中央値） | 件数 |
|---|---|---|
| 甲西駅 | 10分 | 22件 |
針の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。
よくある質問
湖南市針の土地の坪単価（地価）はいくらですか？
直近10年（2016年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地7件の中央値は、1坪あたり22.0万円（1㎡あたり6.7万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。
湖南市針の中古マンションの相場は？
直近10年に取引された中古マンション11件の中央値は1,300万円、㎡単価は17.1万円です。
国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた
湖南市のほかの地区
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）