山梨県中央市・実際に売れた価格
下河東（中央市）の不動産相場
国土交通省が公表した中央市下河東の取引100件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。
中央市下河東の住宅地の土地は、1坪あたり約14.2万円（中央値）で取引されています。直近5年で比べると、中央市全体より約32%高い水準です。戸建ては約2,800万円です。
土地（住宅地）の坪単価
14.2万円／坪
㎡単価 4.3万円・真ん中の半分は坪13.4万円〜15.4万円
総額の中央値 1,030万円（広さ 220㎡）
直近5年（2021年7月〜2026年6月）・12件
戸建て（土地と建物）の価格
2,800万円
真ん中の半分は 2,580万円〜3,050万円
土地 240㎡・建物 125㎡・築10年（いずれも中央値）
直近10年（2016年7月〜2026年6月）・8件
金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。
下河東の価格の推移（年ごと）
| 年 | 土地の坪単価 | 戸建て価格 |
|---|---|---|
| 2025年 | —1件 | —3件 |
| 2023年 | —3件 | —1件 |
| 2022年 | 15.8万円6件 | —1件 |
| 2021年 | —3件 | — |
| 2020年 | 14.4万円6件 | —1件 |
| 2019年 | —3件 | — |
| 2018年 | 17.8万円7件 | — |
| 2017年 | —1件 | — |
| 2016年 | —3件 | — |
年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は中央市のページのグラフもあわせてご覧ください）。
下河東の最寄駅
| 駅 | 駅までの時間（中央値） | 件数 |
|---|---|---|
| 小井川駅 | 15分 | 39件 |
下河東の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。
よくある質問
中央市下河東の土地の坪単価（地価）はいくらですか？
直近5年（2021年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地12件の中央値は、1坪あたり14.2万円（1㎡あたり4.3万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。
国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた
中央市のほかの地区
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）