新潟県南魚沼郡湯沢町・実際に売れた価格

大字土樽（南魚沼郡湯沢町）の不動産相場

国土交通省が公表した南魚沼郡湯沢町大字土樽の取引191件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。

南魚沼郡湯沢町大字土樽の住宅地の土地は、1坪あたり約3.0万円（中央値）で取引されています。直近5年で比べると、南魚沼郡湯沢町全体より約30%低い水準です。中古マンションは約430万円（㎡単価6.5万円）で、㎡単価は南魚沼郡湯沢町全体より約6%低いです。

土地（住宅地）の坪単価

3.0万円／坪

㎡単価 9,000円・真ん中の半分は坪1.7万円〜3.8万円

総額の中央値 160万円（広さ 320㎡）

直近10年（2016年7月〜2026年6月）・20件

中古マンションの価格

430万円

70㎡に直すと約450万円（㎡単価 6.5万円・坪単価 21.4万円）

広さ 45㎡・築35年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・14件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

大字土樽の価格の推移（年ごと）

年	土地の坪単価	マンション㎡単価	戸建て価格
2025年	—	—4件	—1件
2024年	—2件	—2件	—
2023年	—	—3件	—
2022年	—1件	—	—
2021年	—3件	—	—
2020年	1.8万円5件	—	—1件
2019年	—2件	—	—
2018年	—1件	—	—1件
2017年	—2件	—	—1件
2016年	—4件	—	—

年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は南魚沼郡湯沢町のページのグラフもあわせてご覧ください）。

大字土樽の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。

直近10年（2016年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地20件の中央値は、1坪あたり3.0万円（1㎡あたり9,000円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。

直近2年に取引された中古マンション14件の中央値は430万円、㎡単価は6.5万円です。

国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）