新潟県新潟市東区・実際に売れた価格

河渡（新潟市東区）の不動産相場

国土交通省が公表した新潟市東区河渡の取引153件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。

新潟市東区河渡の住宅地の土地は、1坪あたり約17.1万円（中央値）で取引されています。中古マンションは約2,500万円（㎡単価33.3万円）で、㎡単価は新潟市東区全体より約78%高いです。戸建ては約2,500万円です。

土地（住宅地）の坪単価

17.1万円／坪

㎡単価 5.2万円・真ん中の半分は坪14.5万円〜23.3万円

総額の中央値 1,100万円（広さ 200㎡）

直近10年（2016年7月〜2026年6月）・15件

中古マンションの価格

2,500万円

70㎡に直すと約2,330万円（㎡単価 33.3万円・坪単価 110万円）

広さ 80㎡・築17年（いずれも中央値）

直近10年（2016年7月〜2026年6月）・7件

戸建て（土地と建物）の価格

2,500万円

真ん中の半分は 1,830万円〜2,530万円

土地 155㎡・建物 105㎡・築14年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・12件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

河渡の価格の推移（年ごと）

年	土地の坪単価	マンション㎡単価	戸建て価格
2025年	—	—3件	2,500万円9件
2024年	—	—1件	—4件
2023年	—	—1件	—2件
2022年	—1件	—1件	—2件
2021年	—3件	—	—4件
2020年	—2件	—	—2件
2019年	—2件	—	—2件
2018年	—3件	—	—1件
2017年	—2件	—1件	—1件
2016年	—2件	—	—1件

年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は新潟市東区のページのグラフもあわせてご覧ください）。

駅	駅までの時間（中央値）	件数
新潟駅	30分以上	43件
東新潟駅	30分以上	1件

河渡の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。

直近10年（2016年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地15件の中央値は、1坪あたり17.1万円（1㎡あたり5.2万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。

直近10年に取引された中古マンション7件の中央値は2,500万円、㎡単価は33.3万円です。

国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）